Na osnovu člana 23 Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada ("Sl. list CG", br. 04/11, 40/11) i čl. 45 stav 1 tačka 2 Zakona o lokalnoj samoupravi ("Sl. list RCG", br. 42/03, 28/04, 75/05, 13/06, "Sl. list CG", br. 88/09, 03/10, 38/12) i člana 34 stav 1 tačka 43 Statuta Opštine Bijelo Polje ("Sl. list CG-Opštinski propisi", broj 21/10), Skupština opštine Bijelo Polje, na sjednici održanoj dana 11. i 12. 04. 2013. godine, donijela je

ODLUKU

o kućnom redu u stambenim zgradama

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 14 od 30. aprila 2013)

IOSNOVNE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom propisuje se kućni red u stambenim zgradama na području opštine Bijelo Polje, radi boljih uslova stanovanja i pravilnog korišćenja posebnih i zajedničkih djelova stambenih zgrada.

Član 2

Kućnim redom utvrđuju se prava i dužnosti:
- vlasnika, odnosno zakupca stana i članova njegovog porodičnog domaćinstva koji u stanu stanuju ili koriste stan,
- vlasnika, odnosno zakupca poslovnog prostora u stambenoj zgradi,
- vlasnika ili zakupca ostalih posebnih djelova zgrade,
- drugih lica koja borave u stambenoj zgradi (držalac, korisnik i dr.).
Za lica iz stava 1 ovog člana koristiće se zajednički termin "stanari".

Član 3

Prava i obaveze koje proističu iz odredbi ove odluke, stanari ostvaruju neposredno ili preko organa upravljanja stambenom zgradom.

Član 4

Stanari su dužni da se pridržavaju kućnog reda u stambenoj zgradi, utvrđenog ovom odlukom.

IIPOSEBNE ODREDBE

1. Korišćenje stana i poslovnog prostora u stambenoj zgradi

Član 5

Stan mora biti obilježen brojem koji održava stanar.
Na vrata stana može se staviti pločica sa imenom i prezimenom kao i zanimanjem vlasnika, odnosno zakupca stana.
U ulazu stambene zgrade mora postojati spisak stanara koji je istaknut na vidnom mjestu, o čemu se stara upravnik zgrade.
Spisak stanara mora da sadrži podatke o brojevima stanova i spratova na kojima stanari stanuju.

Član 6

Stanar je dužan da koristi stan odnosno poslovni prostor u stambenoj zgradi u skladu sa njegovom namjenom, vodeći računa da druge stanare ne ometa u korišćenju njihovih posebnih djelova u stambenoj zgradi.

Član 7

Skupština stanara u stambenoj zgradi može donijeti odluku da ulazna vrata stambene zgrade mogu biti zaključana u vrijeme od 22 - 06 časova.

Član 8

Zabranjeno je vikom, galamom, glasnom muzikom ili pjevanjem narušavati mir u zgradi i dvorištu stambene zgrade, remetiti mir bukom motora, mašina, elektro-akustičkih, akustičkih i drugih aparata.
U vrijeme od 15 do 18 časova i od 23 do 06 časova stanari svojim ponašanjem moraju obezbjediti potpuni mir i tišinu u stambenoj zgradi.
Skupština stanara može odrediti drugačiji raspored vremena za odmor, a ta odluka mora biti istaknuta na oglasnoj tabli zajedno sa Odlukom o kućnom redu, o čemu se stara upravnik zgrade.

Član 9

Stanar je dužan da održava čistoću u posebnom dijelu stambene zgrade.
Zabranjeno je kroz prozore, vrata, balkone i lođe, bacati bilo kakve predmete, prosipati vodu, istresati tepihe, posteljinu, stolnjake i druge slične predmete.
Zabranjeno je montiranje ili postavljanje naprava za sušenje veša koje se pružaju u vazdušni prostor preko ivica terasa ili prozora.
Otpatke, odnosno smeće, stanar je dužan da odlaže u posude na mjestima koja su za to određena.

Član 10

U posebnom dijelu stambene zgrade mogu se držati kućni ljubimci u skladu sa propisima kojima su uređena ova pitanja.

Član 11

U stambene zgrade ne mogu se unositi opasne stvari koje štete zdravlju ljudi, kao ni materije neprijatnog mirisa, niti držati životinje koje narušavaju mir i higijenski režim u zgradi.

Član 12

Zabranjeno je pisanje i urezivanje po zidovima i podovima stambene zgrade, oštećenje zidova, vrata, prozora, vatrogasnih uređaja, liftova, antenskih uređaja, i drugih djelova stambene zgrade.

Član 13

Stanar je dužan da u svom posebnom dijelu drži u ispravnom stanju vodovodne i kanalizacione instalacije.
Zabranjeno je u NjC šolje, kade, lavaboe i druge sanitarne uređaje bacati otpatke i druge predmete koji bi mogli začepiti ili oštetiti instalaciju.
Na prozoru, balkonu, terasi i sl. zabranjeno je držati predmete koji ugrožavaju bezbjednost prolaznika ili narušavaju izgled zgrade.

Član 14

Stanar je dužan da omogući ulazak u svoj posebni dio u stambenoj zgradi ovlašćenom licu koje izvodi radove na održavanju zajedničkih djelova stambene zgrade.

Član 15

Stanar ne može upotrebljavati niti dozvoliti upotrebu mašine ili opreme koja bi mogla oštetiti konstrukciju zgrade ili proizvesti prekomjernu buku, vibraciju, neprijatan miris i sl.

Član 16

Stanar mora, radi sprečavanja požara, držati u ispravnom stanju šporete, dimnjake, peći na tečna goriva, električne i plinske uređaje i ne smije ih, prilikom upotrebe, ostavljati bez nadzora.

2. Korišćenje zajedničikih prostorija stambene zgrade

Član 17

Zajednički djelovi stambene zgrade obuhvataju zemljište na kojem je zgrada izgrađena, dvorište, temelje, fasadne noseće zidove i stubove, međuspratnu konstrukciju, liftove, dimnjake, krov, holove, hodnike, prostorije za grijanje i dr.

Član 18

Zajedničke djelove stambene zgrade i zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrade, stanar koristi u skladu sa njihovom namjenom, o čemu se stara skupština vlasnika, upravnik stambene zgrade i ostali stanari zgrade.
Zabranjeno je zajedničke prostorije u stambenoj zgradi (stepeništa, hodnike, potkrovlja, sušionice, perionice, podrume i sl. ) koristiti za stanovanje ili za obavljanje poslovne djelatnosti, osim kada je zajednička prostorija pretvorena u stan ili poslovnu prostoriju u skladu sa propisima iz te oblasti.
Zabranjeno je u zajedničkim prostorijama zgrade držati stvari i predmete osim onih koji su potrebni za namjensko korišćenje tih prostorija.

Član 19

Skupština stambene zgrade određuje raspored i način korišćenja