Na osnovu člana 23 Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada ("Sl. list RCG", broj 4/11) i člana 34 Statuta Opštine Plav ("Sl. list RCG-Opštinski propisi", br. 17/07, "Sl. list CG - Opštinski propisi", br. 25/09 i 38/10), Skupština opštine Plav, na sjednici održanoj 23.11.2012. godine, donijela je
ODLUKA
o kućnom redu u stambenim zgradama
(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 35 od 30 novembra 2012)
OPŠTE ODREDBE
Član 1
Ovom odlukom se propisuje kućni red u stambenim zgradama na području Opštine Plav u cilju omogućavanja nesmetanog stanovanja i pravilnog korišććenja posebnih i zajedničkih dijelova stambene zgrade.
Član 2
Odredbe ove odluke se odnose na:
- vlasnike, odnosno zakupce stanova i članova njegovih porodičnbih domaćinstava, koji u njima stanuju,
- vlasnike, odnosno zakupce poslovnih prostorija i
- druga lica koja privremeno borave u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: stanari).
Član 3
Stanari su dužni pridržavati se kućnog reda u stambenim zgradama utvrđeno ovom odlukom i Zakonom.
Član 4
Sva prava i obaveze koje proističu iz odredaba ove odluke, stanari ostvaruju neposredno ili preko organa upravljanja stambenom zgradom.
Član 5
Stambene zgrade imaju svojstvo pravnih lica u pravnim poslovima koji se odnose na korišćenje i održavanje stambenih zgrada.
IIPOSEBNE ODREDBE
1. Korišćenje stana i poslovnih prostorija u zgradi
Član 6
Stanari su dužni koristiti stambene odnosno poslovne prostorije u stambenoj zgradi u skladu sa namjenom i potrebnom pažnjom pazeći da ne ometaju u mirnom korišćenju njihovih posebnih djelova stambene zgrade druge vlasnike i korisnike.
Stanari su dužni da pri korišćenju posebnog dijela stambene zgrade postupaju pažljivo i da ih cuvaju od oštećenja, a zajedničke djelove stambene zgrade i zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrade koriste u skladu sa njihovom namjenom.
Član 7
U ulazima stambenih zgrada moraju postojati spiskovi stanara koji su istaknuti na vidnim mjestima o čemu se stararaju upravnici zgrada. Spiskovi stanara moraju da sadrže podatke o brojevima stanova i spratova na kojima stanari stanuju.
Član 8
Stanovi moraju biti obelježeni brojevima, a stanari su dužni brojeve redovno održavati.
Na vratima stana može se staviti plocica sa imenom, prezimenom i zanimanjem vlasnika, odnosno zakupca stana
Član 9
Stanari su dužni koristiti posebne djelove stambene zgrade na način kojim ne ometa mirno stanovanje drugih stanara.
Zabranjeno je vikom, galamom, glasnom muzikom ili na drugi način narušavati mir u zgradi i u dvorištu stambene zgrade, kao i remetiti mir mehaničkim izvorima buke (motori, mašine, razni aparati i sl).
U vrijeme od 15-18 casova i od 22-06 casova stnari se moraju ponasati na način koji obezbeđuje dnevni i noćni odmor stanara
Član 10
Skupštine stanara u stambenim zgradama mogu donijeti odluke da ulazna vrata u stambenim zgradama mogu biti zaključana u vrijeme od 22- 05 časova.
Član 11
Stanari su dužni održavati čistoću u posebnim djelovima stambenih zgrada koje koriste. Zabranjeno je kroz prozore, vrata, balkone i lođe bacati bilo kakve predmete, prosipati vodu, istresati tepihe, posteljinu, stolnjake i druge slične predmete.
Otpatke, odnosno smeće stanari su dužni odlagati u posude na mjestima koja su za to određena.
Član 12
Skupština vlasnika određuje mjesto za trešenje tepiha, kada je to neophodno, s tim što se svi poslovi mogu vršiti u vrijeme od 09- 13 časova i od 18- 20 časova.
Član 13
Cvjeće na balkonima, lođama i terasama mora se držati u sanksijama i drugim posudama koje ne propuštaju vodu i osigurane od pada.
Član 14
Cijepanje ogrijevnog materijala (drva i ugalj) vrši se na mjestu i u vrijeme koje odredi Skupština vlasnika.
Poslije cijepanja ogrijevnog materijala, vlasnik je dužan da prostor očisti i dovede u prvobitno stanje.
Ogrijevni materijal se odlaže u podrumima i drugim prostorijama koje služe za tu namjenu.
Kada stambena zgrada nema prostoriju za smještaj ogrijevnog materijala skupština vlasnika određuje mjesto za njegovo odlaganje.
Nije dozvoljeno na balkonu, lođi ili terasi držati ogrijevni materijal i stvari koje narušavaju izgled zgrade.
Član 15
U posebnim djelovima stambenih zgrada mogu se držati kućni ljubimci (macke, psi i druge životinje) samo po odobrenju veterinara.
Član 16
U stambene zgrade se ne mogu unositi opasne stvari koje štete zdravlju ljudi, kao ni materijala neprijatnog mirisa, niti držati životinje koje narušavaju mir i higijenski režim u njima.
Član 17
Zabranjeno je pisanje i urezivanje po zidovima i podovima stambenih zgrada, oštećenje zidova, vrata, prozora, vatrogasnih uređaja, liftova, antenskih uređaja i drugih dijelova stambenih zgrada.
Član 18
Stanari su dužni da drže u ispravnom i urednom stanju vodovodne instalacije i sanitarne uređaje u posebnim dijelovima stambene zgrade.
Član 19
U cilju održavanja zajedničkih dijelova stambene zgrade i zgrade kao cjeline vlasnik, odnosno zakupac posebnog djela stambene zgrade je dužan omogućiti ulazak u svoj posebni dio stambene zgrade ovlašćenom licu i licu koje izvodi radove.
Član 20
Vlasnici, odnosno zakupci posebnih djelova stambenih zgrada, ne mogu upotrebljavati niti dozvoliti upotrebu mašine ili opreme koja može oštetiti konstrukciju zgrade ili proizvesti nenormalnu buku, vibraciju, neprijatan miris i sl
2. Korišćenje zajedničkih djelova stambene zgrade
Član 21
Zajedničke djelove stambene zgrade (stepenište, hodnici, potkrovlje, prostorije za sušenje rublja i sl) i zemljište koje služi za redovnu upotrebu zgrade služe za potrebe