Na osnovu člana 66 stav 2, a u vezi sa čl. 63, 64 i 65 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Sl. list CG", br. 51/08 i 34/11) i članom 5 Zakona o unapređenju poslovnog ambijenta ("Sl. list CG", broj 40/10) i člana 31 Statuta Opštine Kolašin -Prečišćeni tekst ("Sl. list CG-Opštinski propisi", broj 31/11), Skupština opštine Kolašin, na sjednici održanoj dana 26.12.2012. godine, donijela je
ODLUKU
o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta
(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 4 od 22 januara 2013)
Član 1
Ovom odlukom utvrđuju se uslovi, način obračuna, visina, rokovi i postupak plaćanja naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: naknada) u skladu sa Jednogodišnjim programom uređenja prostora Opštine Kolašin.
Član 2
Građevinsko zemljište je zemljište koje je određeno planskim dokumentom za građenje objekata.
Član 3
Naknadu plaća investitor koji vrši građenje ili rekonstrukciju objekta, za koji je po Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata potrebna građevinska dozvola, kao i prilikom građenje ili rekonstrukcije pomoćnih objekata.
Član 4
Sredstva ostvarena kroz naknadu koristiće se za komunalno uređenje i opremanje građevinskog zemljišta, izradu urbanističkih planova, imovinsko-pravne odnose i prihodi su Budžeta Opštine Kolašin.
Član 5
Za komunalno opremanje građevinskog zemljišta investitor plaća naknadu, čija se visina utvrđuje prema zonama i namjeni objekta, kao i stepenu opremljenosti građevinskog zemljišta i učešću investitora u komunalnom opremanju.
Član 6
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta plaća se za područja obuhvaćena prostornim planom opštine.
Visina naknade utvrđuje se prema sledećim zonama:
Izona: Obuhvata područje DUP "Centar", DUP "Breza", DUP "SM Polje", dio područja Plana posebne namjene za Bjelasicu i Komove, zahvat putem za Jezerine, počev od granice DUP "SM Polje", u širini od 200 m lijevo i desno od katastarskih ivica puta, zaključno sa prostorom koji obuhvata DSL "Jezerine".
IIzona: Obuhvata područje naselja: Kolašin, SM Polje, Breza, Dulovine i Selišta (djelovi koji su izvan detaljnih planova, a nijesu obuhvaćeni drugim zonama), Biočinovići, Mušovića rijeka (izvan zahvata puta Kolašin-Jezerine naznačenog u I zoni) i Jezerine (područje van državne studije lokacije "Jezerine").
IIIzona obuhvata područje naselja: Bakovići, Vladoš, Drpe, Šljivovica, Bašanje brdo, Donji Pažanj, Rogobore, Drijenak, Babljak, Radigojno i područje posebnih planova.
IVzona: obuhvata područje naselja: Blatina, Bistrica, Vojkovići, Crkvine, Žirci, Lipovo, Lugovi, Pješčanica, Plana, Pčinja, Oćiba, Gornji Pažanj, Moračka Bistrica i područje van detaljnih planova (lokalne i državne studije lokacije).
Član 7
Naknada za komunalno opremanje utvrđuje se na osnovu:
- stepena opremljenosti građevinskog zemljišta (naknada za prethodna ulaganja, u daljem tekstu: prethodna ulaganja);
- naknade za pripremu građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: naknada za pripremu građevinskog zemljišta);
- naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: naknada za opremanje);
Ukupna visina naknade za komunalno opremanje izračunava se tako što se prosječna naknada za prethodno ulaganja, pripremni radovi i opremanje zemljišta za određenu zonu pomnože sa bruto površinom objekta.
Izuzetno od odredbe stav 1 ovog člana, visina naknade, u slučajevima kad su troškovi uređenja znatno veći od prosječnih troškova predviđenih programom uređenja i kada lokacija za koju se utvrđuje naknada nije obuhvaćena Programom uređenja, utvrđuje se na osnovu stvarnih troškova u skladu sa posebnim investiciono tehničkim elaboratom koji sačinjava nadležni organ opštine.
Član 8
Visina naknade po zonama, zavisno od namjene objekta, određuje se za prethodna ulaganja po m2bruto površine i iznosi:
Za I zonu
- za izgradnju poslovnih objekata 75 €/m2
- za izgradnju stambenih objekata - kolektivno stanovanje 50 €/m2
- za izgradnju stambenih objekata - porodična stambena zgrada 40 €/m2
ZaIIzonu
- za izgradnju poslovnih objekata 60 €/m2
- za izgradnju stambenih objekata - kolektivno stanovanje 45 €/m2
- za izgradnju stambenih objekata - porodična stambena zgrada 30 €/m2
ZaIIIzonu
- za izgradnju poslovnih objekata 35 €/m2
- za izgradnju stambenih objekata - kolektivno stanovanje 30 €/m2
- za izgradnju stambenih objekata - porodična stambena zgrada 15 €/m2
ZaIVzonu
- za izgradnju poslovnih objekata 15 €/m2
- za izgradnju stambenih objekata - kolektivno stanovanje 10 €/m2
- za izgradnju stambenih objekata - porodična stambena zgrada 5 €/m2.
Član 9
Kod rekonstrukcije kojom se mijenjaju uslovi pod kojim je objekat ranije izgrađen u okviru odobrene površine (povećanje broja stambenih jedinica, povećanje broja poslovnih jedinica i drugog prostora, promjena namjene) plaća se 20% od pripadajuće naknade za komunalno opremanje.
Kod rekonstrukcije kojom se povećava postojeća površina objekta nadogradnjom (promjena gabarita i spratnosti) za dograđenu i nadograđenu površinu plaća se pripadajuća naknada za komunalno opremanje kao za građenje objekta.
Za unutrašnju adaptaciju i rekonstrukciju u okviru postojećih gabarita legalno izgrađenog objekta, bez povećanja ukupne obračunske površine i bez promjene namjene, ne plaća se naknada za komunalno opremanje građevinskog zemljišta.
Naknada za potkrovlja i suteren.plaća se 50% od pripadajuće naknade za komunalno opremanje, a ne plaća se za podrum.
Član 10
Za privremene objekte koji se postavljaju i grade u skladu sa urbanističko tehničkim uslovima utvrđenim Planom i Programom postavljanja privremenih objekata, plaća se 20% od pripadajuće naknade za komunalno opremanje.
Kod izgradnje pomoćnih objekata plaća se 10% od pripadajuće naknade za komunalno opremanje.
Član 11
Kod izgradnje otvorenih sportskih terena plaća se:
10% pripadajuće naknade za terene do 1200 m2
5% pripadajuće naknade za terene preko 1200 m2
Kod izgradnje zatvorenih sportskih terena plaća se 20% pripadajuće naknade za komunalno opremanje.
Kod izgradnje otvorenih bazena plaća se 10% pripadajuće naknade za komunalno opremanje.
Kod izgradnje zatvorenih bazena plaća se 20% pripadajuće naknade za komunalno opremanje.
Član 12
Kod izgradnje otvorenih poslovnih prostora (parking prostora, pijaca sa tezgama i dr.) plaća se 20% od pripadajuće naknade za komunalno opremanje.
Član 13
Kod prenamjene pomoćnog objekta u stambeni prostor plaća se 35% od pripadajuće naknade za komunalno opremanje, a kod prenamjene istog objekta u poslovni plaća se 50% od pripadajuće naknade za komunalno opremanje.
Kod prenamjene zajedničkog dijela stambenog objekta u stambeni prostor plaća se 35% od pripadajuće naknade za komunalno opremanje.
Kod prenamjene posebnih i zajedničkih djelova stambenog objekta u poslovni prostor naknada se obračunava u visini razlike naknade za stambeni i poslovni prostor.
Investitor ne plaća naknadu prilikom prenamjene poslovnog u stambeni prostor, ukoliko je za isti prostor prethodno izmirio naknadu.
Član 14
Naknada za stambene i poslovne objekte,