Na osnovu člana 20 Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada ("Sl. list CG", br. 04/11 i 40/11) i člana 30 Statuta Opštine Kotor ("Sl. list opštine Kotor", broj 03/04 i "Sl. list CG - Opštinski propisi", br.17/08, 31/09, 40/10 i 04/11), Skupština opštine Kotor, na sjednici održanoj dana 05. 12. 2012. godine, donosi

ODLUKU

o obimu i vrsti dopuštenih radova na spoljnim djelovima stambene zgrade

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 37 od 18 decembra 2012)

IOPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom određuje se obim i vrsta dopuštenih radova na spoljnim djelovima stambene zgrade i propisuju prava i obaveze vlasnika zgrade u održavanju spoljnih djelova zgrade.

Član 2

Pojedini izrazi iz ove odluke imaju sledeće značenje:
- Stambena zgrada je stambeno-poslovna i stambena zgrada, koja je u etažnom vlasništvu (u daljem tekstu: zgrada);
- Spoljni djelovi zgrade su fasada, krov, table sa nazivima ulica i kućnih brojeva, kao i svi drugi elementi koji se nalaze na fasadi zgrade, terase, prozori, izlozi, portal, vrata i drugi otvori na zgradi, oluci i drugi građevinski elementi zgrade, koji su vidljivi sa javne površine;
- Vlasnik je pravno ili fizičko lice, koje je vlasnik stana odnosno poslovnog prostora (u daljem tekstu: vlasnik).

Član 3

Obim i vrsta dopuštenih radova koji se mogu izvesti na stambenoj zgradi, uz predhodnu prijavu nadležnom organu lokalne uprave su: zastakljivanje, zaziđivanje, postavljanje uređaja, promjena boje na fasadi zgrade i drugi radovi kojima se utiče na promjenu izgleda zgrade.

Član 4

Vlasnici zgrade su dužni da redovnim održavanjem obezbjede ispravan i uredan izgled spoljnih djelova zgrade.
Ukoliko dođe do narušavanja izgleda ili funkcionalnosti, radovi na dovođenju u uredno i funkcionalno stanje izvode se u najkraćem roku, odnosno u roku koji odredi skupština stanara zgrade.

Član 5

Sve roletne ili škura na vratima i prozorima u stanovima i zajedničkim prostorijama istog objekta moraju biti jednoobrazne u pogledu materijala i izgleda, odnosno objekti koji su pod zaštitom moraju biti u skladu sa konzervatorskim uslovima Uprave za zaštitu kulturnih dobara.

Član 6

Izvođenje radova na spoljnim djelovima stambene zgrade prijavljuje se nadležnom organu za urbanizam i građevinarstvo.
Radove prijavljuje Skupština stanara ili vlasnik posebnog dijela stambene zgrade.
Uz prijavu za izvođenje radova investitor podnosi detaljan opis radova sa skicom ili projekat intervencija na fasadi objekta i Odluku skupštine stanara.
Prijava se podnosi najmanje sedam dana prije otpočinjanja radova i o istoj investitor obavještava nadležnu Komunalnu policiju.
Nadležni organ iz stava 1 ovog člana dužan je da u roku od sedam dana od dana podnošenja prijave, odgovori investitoru na podnijetu prijavu.

Član 7

Vlasnik, zakupac ili drugi korisnik poslovnog prostora u stambeno-poslovnoj zgradi dužan je da postavi odrgovarajući natpis na za to predviđeno mjesto.
Ako takav prostor nije predviđen, natpis se postavlja u skladu sa uslovima utvrđenim Planom postavljanja montažnih objekata privremenog karaktera, uz predhodno pribavljenu saglasnost skupštine vlasnika, odnosno u skladu sa UP Starog grada i UP grada Perasta ili Konzervatorskim uslovima izdatim od Uprave za zaštitu kulturnih