ZAKON

O POREZU NA PROMET NEPOKRETNOSTI

(Objavljen u "Sl. listu RCG", br. 69 od 25. decembra 2003, "Sl. list CG", br. 17 od 31. decembra 2007)

IOSNOVNE ODREDBE

Član 1

Ovim zakonom se uređuju pitanja obaveze plaćanja poreza na promet nepokretnosti na području Crne Gore.

Član 2

Prihodi od poreza na promet nepokretnosti pripadaju budžetu Države, budžetima jedinica lokalne samouprave i Egalizacionom fondu, u srazmjeri 30%:50%:20%.

Član 3

Domaća i strana pravna i fizička lica izjednačena su u pogledu plaćanja poreza na promet nepokretnosti, ako međunarodnim ugovorom nije drukčije određeno.

IIPREDMET OPOREZIVANjA

Član 4

(1) Predmet oporezivanja je promet nepokretnosti.
(2) Prometom nepokretnosti, u smislu ovog zakona, smatra se svako sticanje vlasništva na nepokretnosti u Crnoj Gori.
(3) Sticanjem vlasništva na nepokretnosti, u smislu stava 2 ovog člana, smatra se: kupoprodaja, razmjena, nasleđivanje, poklon, unošenje i izuzimanje nepokretnosti iz privrednog društva, sticanje nepokretnosti u postupku likvidacije ili stečaja, sticanje nepokretnosti na osnovu odluke suda ili drugog nadležnog organa, kao i drugi načini sticanja nepokretnosti od strane drugih lica.
(4) Nepokretnostima, u smislu ovog zakona, smatraju se zemljišta i građevinski objekti.
(5) Zemljištima iz stava 4 ovog člana smatraju se građevinska, poljoprivredna, šumska i druga zemljišta.
(6) Građevinskim objektima iz stava 4 ovog člana smatraju se zgrade i njihovi djelovi, nezavisno od njihove namjene.

Član 5

(1) Prometom nepokretnosti, u smislu ovog zakona, ne smatra se sticanje novoizgrađenih građevinskih objekata koji se oporezuju prema Zakonu o porezu na dodatu vrijednost.
(2) Novoizgrađenim građevinskim objektima iz stava 1 ovog člana smatraju se objekti ili njihovi djelovi koji su sagrađeni, isporučeni ili plaćeni nakon početka primjene Zakona o porezu na dodatu vrijednost.

IIIOBVEZNIK POREZA

Član 6

(1) Obveznik poreza na promet nepokretnosti je sticalac nepokretnosti.
(2) Obveznik poreza na promet nepokretnosti pri razmjeni nepokretnosti je svaki učesnik u razmjeni.
(3) Obveznik poreza na promet nepokretnosti, u slučaju kada se stiče idealni dio nepokretnosti, je svaki sticalac pojedinačno.

Član 7

(1) Obveznik poreza na promet nepokretnosti kod nasljeđivanja je nasljednik. Ako se nasljednik u toku ostavinskog postupka odrekne nasljedstva ili ga ustupi drugom sunasljedniku, ne plaća porez po ovom zakonu, na odricanje, odnosno ustupanje nasljedstva.
(2) Obveznik poreza na promet nepokretnosti kod poklona ili drugog vida sticanja nepokretnosti bez naknade je poklonoprimac ili drugo lice koje je steklo nepokretnost bez naknade.
(3) Obveznik poreza na promet nepokretnosti, u slučaju kada se nepokretnost stiče na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju, je sticalac nepokretnosti.

IVPORESKA OSNOVICA

Član 8

(1) Poreska osnovica poreza na promet nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti u trenutku njenog sticanja.
(2) Pod tržišnom vrijednošću nepokretnosti podrazumijeva se cijena nepokretnosti koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njenog sticanja. Tržišna vrijednost nepokretnosti utvrđuje se, po pravilu, na osnovu dokumenata (isprava) o sticanju.
(3) Kod sticanja nepokretnosti uz naknadu poreska osnovica poreza na promet nepokretnosti je ukupan iznos naknade za preneseno pravo vlasništva na nepokretnosti. Ukupnim iznosom naknade smatra se sve ono što sticalac ili drugo lice za sticaoca da ili plati za sticanje nepokretnosti (kao što su isplata u novcu, u stvarima, u uslugama, preuzetim dugovima bivšeg vlasnika, ustupanje druge nepokretnosti, stvari ili prava i drugo).
(4) Kod razmjene nepokretnosti poreska osnovica se utvrđuje za svakog učesnika u razmjeni prema tržišnoj vrijednosti nepokretnosti koje su predmet razmjene.
(5) Ako suvlasnici stiču idealne djelove nepokretnosti, poreska osnovica utvrđuje se posebno za svakog suvlasnika prema tržišnoj vrijednosti dijela nepokretnosti koja se stiče.
(6) Ako iznos naknade iz stava 3 ovog člana ne odgovara tržišnoj vrijednosti u vrijeme nastanka poreske obaveze, tržišnu vrijednost utvrđuje poreski organ procjenom.

VSTOPA POREZA

Član 9

Stopa poreza na promet nepokretnosti je proporcionalna i iznosi 3% od poreske osnovice.

VIPORESKA OSLOBAĐANjA

1. Opšta oslobađanja

Član 10

(1) Porez na promet nepokretnosti ne plaćaju:
1) državni organi, organi državne uprave, organi jedinice lokalne samouprave i organi lokalne uprave, javne ustanove, fondovi i fondacije, Crveni krst i druge humanitarne organizacije osnovane na osnovu posebnih propisa;
2) diplomatska i konzularna predstavništva stranih država akreditovana u Crnoj Gori, pod uslovima uzajamnosti i međunarodne organizacije za koje je međunarodnim ugovorom predviđeno oslobađanje od plaćanja poreza na promet nepokretnosti;
3) lica koja stiču nepokretnosti u postupku vraćanja oduzetih nepokretnosti i u vezi sa agrarnim mjerama;
4) lica koja stiču stambenu zgradu ili stan, radi rješavanja stambenih potreba, pod uslovom da nemaju stambenu zgradu ili stan u svojini, a najviše do 20 m2 po članu domaćinstva;
5) lica koja stiču nepokretnosti na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju koji su nasljednici prvog nasljednog reda u odnosu na davaoca nepokretnosti;
6) lica koja stiču posebne djelove nepokretnosti po osnovu prestanka suvlasništva ili pri diobi zajedničkog vlasništva na nepokretnostima, do iznosa vrijednosti njihovog suvlasništva, odnosno zajedničkog vlasništva prije prestanka suvlasništva, odnosno diobe;
7) nevladine organizacije za nepokretnosti koje im služe za obavljanje programskih aktivnosti za koje su osnovane.
(2) Bliži postupak ostvarenja prava na poresko oslobođenje iz stava 1 tačka 4) ovog člana propisuje Ministarstvo finansija.

2. Poresko oslobađanje kod unosa nepokretnosti u privredno društvo

Član 11

(1) Porez na promet nepokretnosti ne plaća se u slučaju kada osnivač nepokretnost unosi u privredno društvo kao osnivački ulog ili se povećava osnovni kapital, u skladu sa Zakonom o privrednim društvima.
(2) Porez na promet nepokretnosti ne plaća se u slučaju