Na temelju članka 5. Zakona o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita ("Narodne novine", br. 31/11), ministar zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, donosi

NAPUTAK

O NAČINU RADA AGENCIJE ZA PRAVNI PROMET I POSREDOVANjE NEKRETNINAMA U PROVEDBI ZAKONA O SUBVENCIONIRANjU I DRŽAVNOM JAMSTVU STAMBENIH KREDITA

(Objavljeno u "Narodnim novinama", br. 38 od 01 aprila 2011)

Članak 1.

Ovim se Naputkom propisuje način rada Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (u daljnjem tekstu: APN) u vezi s provedbom Zakona o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita (u daljnjem tekstu: Zakon).

Odabir poslovnih banaka i sklapanje ugovora o davanju subvencioniranih kredita

Članak 2.

APN je dužan u roku od 5 dana od dana stupanja na snagu ovoga Naputka u javnim glasilima objaviti poziv svim poslovnim bankama koje posluju u Republici Hrvatskoj za davanje ponude za sklapanje ugovora s Republikom Hrvatskom kojim se obvezuju davati subvencionirane kredite i s tim u vezi obavljati poslove pod uvjetima i na način uređen Zakonom (u daljnjem tekstu: ugovor o davanju subvencioniranih kredita).
Rok za davanje ponuda za sklapanje ugovora o davanju subvencioniranih kredita je 8 dana od dana objave poziva u javnim glasilima.
Uz ponudu za sklapanje ugovora o davanju subvencioniranih kredita prilaže se dokaz da podnositelj ponude može na području Republike Hrvatske obavljati poslove davanja kredita na tržištu.

Članak 3.

APN u ime Republike Hrvatske prihvaća ponude svih poslovnih banaka za sklapanje ugovora o davanju subvencioniranih kredita koje su podnesene u roku i kojima se nudi davanje subvencioniranih kredita te s tim u vezi obavljanje poslova pod uvjetima i na način uređen Zakonom ili pod uvjetima koji su za korisnika kredita ili Republiku Hrvatsku povoljniji od uvjeta propisanih Zakonom.
Pod poslovnom bankom podrazumijeva se svaka osoba koja na području Republike Hrvatske može prema posebnom propisu obavljati poslove davanja kredita na tržištu.
APN u ime Republike Hrvatske sklapa ugovor o davanju subvencioniranih kredita sa svim poslovnim bankama čije su ponude prihvaćene u roku od 8 dana od isteka roka za dostavu ponuda iz članka 2. stavka 2. ovoga Naputka.
Popis poslovnih banaka s kojima je sklopljen ugovor o davanju subvencioniranih kredita objavljuje se na službenim internetskim stranicama APN-a i Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva.

Članak 4.

Nacrt ugovora o davanju subvencioniranih kredita izrađuje APN.
Ugovor o davanju subvencioniranih kredita, uz ostalo potrebno, obvezno sadrži sve obveze Republike Hrvatske i odabrane poslovne banke propisane Zakonom te posebnim zakonima, a posebice obveze propisane člankom 11., 12., člankom 24. stavkom 2. i 3. i člankom 25. Zakona, a Izjava o jamstvu je sastavni dio istog Ugovora.
Ugovorom o davanju subvencioniranih kredita obvezno se uređuje i metodologija izračuna efektivne kamatne stope (EKS), a primjenjuje se metodologija izračuna EKS-a definirana Odlukom o efektivnoj kamatnoj stopi kreditnih institucija i kreditnih unija te ugovaranju usluga s potrošačima koju propisuje Hrvatska narodna banka.

Odobravanje subvencioniranja kredita

Članak 5.

Oglas o početku subvencioniranja kredita iz članka 18. stavka 2. Zakona APN objavljuje u javnim glasilima i "Narodnim novinama" u roku od 5 dana od dana objave popisa poslovnih banaka s kojima je sklopljen ugovor o davanju subvencioniranih kredita na službenim internetskim stranicama APN-a.
O objavi oglasa iz stavka 1. ovoga članka APN pisanim putem obavještava poslovne banke s kojima je sklopljen ugovor o davanju subvencioniranih kredita.

Članak 6.

U slučaju u kojem podnositelj zahtjeva za subvencioniranje kredita ili njegov bračni drug u vlasništvu ima samo jedan stan, odnosno kuću kojeg prodaje radi kupnje većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja, APN je od podnositelja zahtjeva dužan zatražiti predugovor, odnosno ugovor o kupoprodaji tog stana, odnosno kuće kojim je ugovorena kupoprodaja istog najkasnije u roku od godine dana od dana sklapanja ugovora o subvencioniranom kreditu.
Obveza izvršenja predugovora, odnosno ugovora iz stavka 1. ovoga članka i obveza korisnika kredita da dokaz o izvršenju te obveze bez odgađanja dostavi APN-u ugovara se kao uvjet ugovora o subvencioniranom kreditu, a njezino neizvršenje kao razlog za proglašavanje kredita dospjelim u cijelosti.

Članak 7.

U slučaju u kojem podnositelj zahtjeva za subvencioniranje kredita podnosi zahtjev za subvencioniranje kredita čiji iznos prelazi maksimalni iznos kredita koji se subvencionira prema Zakonu, APN je od odabrane poslovne banke dužan zatražiti da u odluci kojom utvrđuje ispunjavanje uvjeta za davanje zatraženog iznosa kredita, iskaže iznos kredita, kamata na isti i iznos mjesečnih obroka koji se subvencioniraju, posebno za maksimalnu visinu kredita sukladno odredbama Zakona.

Jamstvo za otplatu kamata na stambene kredite

Članak 8.

Jamstvo za otplatu kamata na stambene kredite daje se na obrascu