2) zabrana dodatnog opterećenja ili umanjenja vrednosti založene nepokretnosti , odnosno nepokretnosti čija se kupovina, odnosno izgradnja kreditira iz sredstava banke i budžeta Republike Srbije, sve do konačne otplate kredita i dok pravo zaloge - hipoteke I reda ustanovljeno u korist banke i Republike Srbije na osnovu ugovora o kreditu traje;
... kredita da preduzme sve mere i aktivnosti na omogućavanju prihvatanja osiguranja kredita sa predmetom obezbeđenja u vidu hipoteke prvog reda na nepokretnostima u početnim fazama izgradnje tj. za projekte kod kojih je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole - bez obzira na stepen završenosti objekta. Ovi projekti mogu se finansirati najviše do 50% od ukupno opredeljenih sredstava za dugoročno stambeno kreditiranje ... kreditnih ...
1) založno pravo - hipoteku prvog reda na osnovu izvršnog ugovora o hipoteci ili izvršne založne izjave kao izvršnih isprava (tzv. "izvršna vansudska hipoteka "), sačinjenim u skladu sa Zakonom o hipoteci ("Službeni glasnik RS", broj 115/05) na nepokretnosti koja se kupuje ili drugoj odgovarajućoj nepokretnosti i to proporcionalno u korist banke za ceo iznos kredita banke i u korist Republike Srbije za ceo iznos kredita Republike Srbije;
... nepokretnost čija se kupovina kreditira u skladu sa ovom uredbom (a istovremeno je i predmet zaloge) nalazi u objektu za čiju je izgradnju investitor kreditiran od strane banke (ili je sa bankom formirao zajedničko preduzeće u cilju investiranja u izgradnju) i na kojem je uspostavljena hipoteka prvog reda u korist banke kao obezbeđenje kredita ... kredita ... kreditnih ... na ... upisane hipoteke ... na nepokretnosti ... kreditira ... upisana hipoteka ... na nepokretnost ... kredit ...
Banka je dužna da istovremeno sa predajom založne izjave za upis hipoteke po stambenom kreditu , nadležnom registru preda i ugovor o odricanju vlasnika (investitora) od prava na raspolaganje neispisanom hipotekom i Nacionalnoj korporaciji dostavi dokaz o tome.
Posle pribavljanja rešenja o brisanju hipoteke prvog reda upisane po osnovu kredita odobrenog investitoru za izgradnju objekta, na nepokretnosti koja je predmet stambenog kreditiranja , banka je dužna da Nacionalnoj korporaciji dostavi dokaz o tome, nakon čega će se smatrati da su ispunjeni uslovi za izdavanje polise osiguranja od strane Nacionalne korporacije.
Banka u čiju korist je upisana hipoteka prvog reda kao obezbeđenje kredita za izgradnju odobrenog investitoru se obavezuje da nakon realizacije stambenog kredita bez odlaganja izda i dostavi brisovnu dozvolu banci koja je odobrila stambeni kredit u kojoj se navodi da se potraživanje prema investitoru više ne odnosi na nepokretnost za koju je odobren stambeni kredit .
Realni instrumenti obezbeđenja uzimaju se u srazmeri do 0,90:1 (odnos ukupnog iznosa kredita - glavni dug prema tržišnoj vrednosti nepokretnosti pod hipotekom koju određuje ovlašćeni sudski procenitelj, prihvaćen od strane Nacionalne korporacije), a ukoliko realni instrument obezbeđenja prevazilazi po vrednosti navedenu srazmeru, taj instrument se prihvata ukoliko je ponuđen od strane korisnika kredita .
Uredba o uslovima i načinu dodele i korišćenja kreditnih sredstava za podsticanje kvaliteta turističke ponude (RS)1) sopstvena solo menica i hipoteka na nepokretnosti - građevinskom objektu, objektu u izgradnji ili građevinskom zemljištu u privatnoj svojini, u odnosu 1:1 na ukupnu vrednost odobrenih kreditnih sredstava, ili
Zakon o porezu na dobit pravnih lica (RS)u nekretnine , postrojenja, opremu ili biološka sredstva (u daljem tekstu: osnovna sredstva) u sopstvenom vlasništvu na teritoriji Republike za obavljanje pretežne delatnosti i delatnosti upisanih u osnivački akt obveznika, odnosno navedenih u drugom aktu obveznika kojim se određuju delatnosti koje obveznik obavlja, kao i po osnovu ulaganja u razvoj kao nematerijalnu imovinu, priznaje se pravo na poreski kredit ... kredit ...
Odluka o klasifikaciji bilansne aktive i vanbilansnih stavki banke (RS)- da je banka svojim politikama, procedurama ili drugim aktima propisala vrste nepokretnosti koje prihvata kao sredstvo obezbeđenja, kao i uslove i način odobravanja kredita obezbeđenih ovom hipotekom ,
Pravilnik o formi i sadržini kreditnog zahteva i formi i sadržini dokumentacije o kreditnoj sposobnosti naručioca (RS)Ako je sredstvo obezbeđenja kredita hipoteka na imovini, navodi se vrsta i vrednost imovine.
Odluka o adekvatnosti kapitala banke (RS)Banka izloženostima ili delovima izloženosti koje su obezbeđene hipotekama na nepokretnostima dodeljuje ponder kreditnog rizika 35% - ako su ispunjeni uslovi za priznavanje i utvrđivanje vrednosti nepokretnosti kao podobnog sredstva obezbeđenja iz tačke 264. ove odluke, kao i sledeći uslovi:
2) da vrednost stambene nepokretnosti koja je predmet hipoteke ne zavisi velikim delom od kreditne sposobnosti dužnika, ne uzimajući u obzir makroekonomske faktore koji utiču i na vrednost stambene nepokretnosti i na kreditnu sposobnost dužnika;
Pitanje: Kada prijave potraživanja istovremeno podnesu i banka kao poverilac po ugovoru o kreditu i jemac na čijoj je imovini zasnovana hipoteka radi obezbeđenja potraživanja banke prema stečajnom dužniku (pokrenut je izvršni postupak prema jemcu, ali još uvek nije došlo do naplate), kako treba da glasi zaključak o listi potraživanja? Na koji način stečajni sudija treba da izvrši procenu visine potraživanja oba navedena poverioca, radi glasanja o planu reorganizacije?
...Kod kreditne hipoteke , a u skladu sa principom specijaliteta hipoteke , radi obezbeđenja novčanog potraživanja, založno pravo se može zasnovati i upisati samo za novčani iznos koji je brojčano određen, a u slučaju da se na upisani iznos, odnosno sumu kredita mora platiti kamata, tada je neophodno upisati i visinu kamate, takođe u određenom novčanom iznosu, odnosno sumi.
...Kad se traži poništaj ugovora koji za predmet ima hipoteku na nekretnini , kao vrednost spora se uzima vrednost nekretnine , a ne vrednost kredita koji je tom hipotekom obezbeđen.
...Za određenost hipoteke u pogledu kamate dovoljno je pozivanje na broj ugovora o kratkoročnom kreditu koji sadrži odredbe o ugovorenoj kamati i vreme njegovog zaključenja u založnoj izjavi i rešenjima suda kojima je izvršen upis hipoteke u zemljišne knjige i obezbeđeno potraživanje tužioca.
...Ako je nosila stanarskog prava odkupio društveni stan uz otplatu cene u mesečnim ratama pa naknadno zahteva da ukupan dug isplati ođednom, uz brisanje hipoteke , obračun revalorizovanog iznosa preostalog duga izvršiće se prema uslovima iz tada važećeg zakona.
...Preduzeće koje posluje većinskim društvenim kapitalom ne može bez prethodne saglasnosti Agencije republike članice nadležne za poslove privatizacije donositi odluke o smanjenju ili povećanju kapitala, reorganizaciji ili restrukturiranju, investicionom ulaganju, prodaji dela imovine, opterećivanju imovine, zalaganjem stvari ili uspostavljanjem hipoteke , dugoročnom zakupu, poravnanju sa poveriocima, uzimanju ili odobravanju kredita ili izdavanju garancije van toka redovnog poslovanja.
...Ugovor o zasnivanju hipoteke zaključen između trećeg lica i banke kao sredstvo obezbeđenja prema korisniku kredita nije od uticaja na prava i obaveze primaoca kredita nastale u njegovom ugovornom odnosu sa trećim licem na čijoj nekretnini je hipoteka konstituisana.
...Za podnošenje brisovne tužbe kojom se zahteva uspostava pređašnjeg zemljišno- knjižnog stanja, aktivno je legitimisan samo onaj koji je u svom već postojećem knjižnom pravu povređen zbog docnje uknjižbe Uknjižbom hipoteke na idealnom delu zemljišno- knjižnog suvlasnika koja je izvršena radi obezbeđenja duga iz ugovora o zajmu drugi zemljišno- knjižni suvlasnik nije povređen u svom zemljišno- knjižnom pravu , pa zbog toga nije aktivno legitimisan za podnošenje brisovne tužbe
...I kod kreditne hipoteke radi obezbeđivanja novčanog potraživanja i kamate, založno pravo se može zasnovati i upisati samo na novčani iznos koji je brojčano određen
...Kad hipoteka , kao obezbeđenje novčanog potraživanja, proizilazi iz privrednog ugovora ( kredit , zajam ..) privredni sud je nadležan za sporove povodom hipoteke i njene realizacije, ukoliko se radi o subjektima iz člana 15. st. 2 pod v.
...Uknjižba hipoteke radi obezbeđenja potraživanja iz ugovora o kreditu , će se dozvoliti na osnovu založne izjave dužnika, ako ta izjava sadrži označenje hipotekarnog poverioca i dužnika, pravni osnov hipoteke , iznos potraživanja sa kamatama koje se hipotekom opterećuje, izričitu izjavu hipotekarnog dužnika na toj ispravi overen kod suda
Da li je tačna informacija da će preduzetnici koji nisu uspeli da izmire svoje poreske obaveze po osnovu poreza i doprinosa za 2005. i 2006. godinu biti u situaciji da im se ista refundira ili umanji od strane države?
PITANjA I ODGOVORI (_)Interesuje me na koji način se prijavljuje za stambene kredite za mlade?
Ugovarači saglasno konstatuju da su međusobno zaključili ugovor o kreditu kojim je hipotekarni poverilac, na dan zaključenja ovog ugovora, pozajmio hipotekarnom dužniku iznos od (slovima: ) dinara sa rokom vraćanja do , u ratama u dinarskoj protivvrednosti evra, sa kamatom od % na godišnjem nivou.
Ugovarači saglasno konstatuju da su međusobno zaključili ugovor o kreditu kojim je hipotekarni poverilac, na dan zaključenja ovog ugovora, pozajmio hipotekarnom dužniku iznos od (slovima: ) dinara sa rokom vraćanja do , u ratama u iznosu od dinara, sa kamatom od % na godišnjem nivou.
Kao sredstvo obezbeđenja povraćaja ovog kredita po dospelosti iz člana 1. ovog Ugovora dužnik pristaje da hipotekarni poverilac može upisati svoje založno pravo u zemljišnim knjigama na nepokretnosti dužnika, i to: , površine m2, koja se nalazi u , ul. , br. , na katastarskoj parceli br. , KO , sve upisano u ZKUL .