Uslovi za priznavanje hipoteke na stambenoj nepokretnosti kao sredstva obezbeđenja
Odluka o upravljanju rizicima banke (RS)- vrednost izloženosti umanji do 50% vrednosti stambene nepokretnosti ako je ta izloženost obezbeđena hipotekom na ovoj nepokretnosti i ako banka vrednost te nepokretnosti utvrđuje najmanje jednom godišnje, u skladu sa odlukom iz alineje prve ove odredbe;
Uredba o merama podrške građevinskoj industriji kroz dugoročno stambeno kreditiranje (RS)Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita da preduzme sve mere i aktivnosti na omogućavanju prihvatanja osiguranja kredita sa predmetom obezbeđenja u vidu hipoteke prvog reda na nepokretnostima u početnim fazama izgradnje tj. za projekte kod kojih je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole - bez obzira na stepen završenosti objekta. Ovi projekti mogu se finansirati najviše do 50% od ukupno opredeljenih sredstava za dugoročno stambeno ...
... nepokretnost čija se kupovina kreditira u skladu sa ovom uredbom (a istovremeno je i predmet zaloge) nalazi u objektu za čiju je izgradnju investitor kreditiran od strane banke (ili je sa bankom formirao zajedničko preduzeće u cilju investiranja u izgradnju) i na kojem je uspostavljena hipoteka ... stambenog ... na ... upisane hipoteke ... na nepokretnosti ... upisana hipoteka ... na nepokretnost ... stambeni ...
Banka je dužna da istovremeno sa predajom založne izjave za upis hipoteke po stambenom kreditu, nadležnom registru preda i ugovor o odricanju vlasnika (investitora) od prava na raspolaganje neispisanom hipotekom i Nacionalnoj korporaciji dostavi dokaz o tome.
Posle pribavljanja rešenja o brisanju hipoteke prvog reda upisane po osnovu kredita odobrenog investitoru za izgradnju objekta, na nepokretnosti koja je predmet stambenog kreditiranja, banka je dužna da Nacionalnoj korporaciji dostavi dokaz o tome, nakon čega će se smatrati da su ispunjeni uslovi za izdavanje polise osiguranja od strane Nacionalne korporacije.
Banka u čiju korist je upisana hipoteka prvog reda kao obezbeđenje kredita za izgradnju odobrenog investitoru se obavezuje da nakon realizacije stambenog kredita bez odlaganja izda i dostavi brisovnu dozvolu banci koja je odobrila stambeni kredit u kojoj se navodi da se potraživanje prema investitoru više ne odnosi na nepokretnost za koju je odobren stambeni kredit.
Zakon o državnom premeru i katastru (RS)(5) U katastarskim opštinama u kojima je na snazi katastar zemljišta, katastar nepokretnosti osniva se i prema podacima knjige prodatih društvenih stanova sa hipotekom formirane u skladu sa Zakonom o premeru i katastru i upisima prava na nepokretnostima ("Službeni glasnik SRS", broj 28/90 i "Službeni glasnik RS", broj 13/90).
Odluka o klasifikaciji bilansne aktive i vanbilansnih stavki banke (RS)Za nepokretnosti koje nisu stambene , kao i za nepokretnosti koje nisu predmet projektnog finansiranja - uslovi iz tačke 29. stav 1. odredba pod 1), alineje peta i šesta, ove odluke potrebni da se hipoteka na tim nepokretnostima smatra adekvatnim sredstvom obezbeđenja - primenjuju se od 31. decembra 2012. godine.
Odluka o adekvatnosti kapitala banke (RS)Ukupna izloženost prema jednom dužniku, u smislu tačke 49. stav 1. ove odluke, jednaka je zbiru vrednosti svih bilansnih i vanbilansnih potraživanja banke prema dužniku i licima povezanim s dužnikom, uključujući i dospela nenaplaćena potraživanja, pri čemu se ne uključuju izloženosti obezbeđene hipotekama na stambenim nepokretnostima . Banka je dužna da preduzme sve neophodne aktivnosti kako bi prikupila informacije u vezi sa utvrđivanjem ukupne izloženosti.
1) da je predmet hipoteke stambena nepokretnost u kojoj vlasnik stanuje ili je tu nepokretnost dao u zakup na osnovu odgovarajućeg ugovora (ili namerava da u njoj stanuje ili je dâ u zakup);
Pitanje: Pre pokretanja stečajnog postupka, stečajni dužnik je otuđio nepokretnost - stan kupcu. Navedeni pravni posao je izvršen, kupac je isplatio kupoprodajnu cenu stečajnom dužniku i na osnovu tog pravnog posla upisao svoje pravo svojine u Katastar nepokretnosti . U međuvremenu se otvorio stečajni postupak nad stečajnim dužnikom. Lica koja su bila u posedu otuđene nepokretnosti (koju je stečajni dužnik pre navedene prodaje otuđio-stečajnom
...Kada tužilac na svom stanu, čiji je vlasnik, ustanovi hipoteku u korist tuženika a kasnije vlasnik stana isti proda tužiocu, tada se ima odbiti tužbeni zahtev tužioca kojim je tražio da se prema tuženiku utvrdi da je vlasnik predmetnog stana , kao neosnovan.
...... upisa hipoteke u zemljišne knjige nije u vezi sa pitanjem da li tužilac koji je od vlasnika preduzeća primio hipotekarnu založnu ispravu u kojoj stoji da predmetnim stanom garantuje izmirenje obaveza prema ugovorima navedenim u ovoj izjavi, nego je osnovno pitanje da li tužilac raspolaže izvršnom ispravom koja glasi na novčano potraživanje sa kamatom ili ne. Ukoliko ne raspolaže izvršnom ispravom koja glasi na ... stana ... na ... pravo ... stana ... upisan ... knjige ...
...... stana kojim se prikriva ugovor o zalozi na nepokretnosti je ništav u smislu člana 66. stav 1. ZOO u vezi člana 103. ZOO, jer se radi o prividnom ugovoru. Disimulovan ugovor o zalozi nepokretnosti nije pravno valjan i ne proizvodi pravno dejstvo iz razloga što u smislu člana 973. ZOO i člana 69. Zakona o osnovama svojinsko- pravnih odnosa hipotekarni poverilac ne može ugovorom za sebe pribaviti pravo ... prava ... na ... nepokretnosti ...
...Ugovor o otkupu stana ima svojinsko a na obligaciono dejstvo te sama činjenica kupac nakon potpisivanja ugovora i isplate dela kupoprodajne cene nije podneo zahtev za upis prava svojine i hipoteke , ne može imati uticaja na pravovaljanost ugovora i mogućnost da kupac sa njim testamentalno raspolaže kao sa svojom imovinom
...Tužilac kao kupac stana (po ugovoru o otkupu) ne može da zahteva brisanje hipoteke na predmetnom stanu, iako je isplatio cenu koja je navedena u ugovoru, jer nije isplatio valorizovani iznos koji je određen aneksom ugovora, kada je takva mogućnost predviđena prvobitnim ugovorom
...Isplatom ostatka duga po ugovoru o kupoprodaji stana tužilac - kupac stiče pravo da traži brisanje hipoteke na istom stanu koja je u korist tuženog prodavca upisana u zemljišnim knjigama
...Ako je tuženi na osnovu ugovora imao pravo da uveća cenu stana za valorizovani iznos i da od tužioca traži isplatu tog novog iznosa, tužilac ne može da traži ni brisanje hipoteke na predmetnom stanu
...Rešenjem koje zamenjuje ugovor o otkupu stana vanparnični sud ne odlučuje samo o pravu na otku stana , već ovo rešenje mora sadržati sve elemente ugovora o otkupu stana ugovorne strane podatke o stanu, ceni stana , odredbu o uknjižbi i hipoteci , uslove, način i rokove izvršenja ugovornih obaveza i drugo
Interesuje me na koji način se prijavljuje za stambene kredite za mlade?
SLUŽBENO MIŠLjENjE - Poreska uprava 413-00-02373/2009-04 (_)poreza u slučaju kada obveznik PDV koji je nabavio ekonomski deljivu celinu u okviru novoizgrađenog građevinskog objekta - poslovni prostor i po tom osnovu ostvario pravo na odbitak prethodnog poreza u skladu sa Zakonom, nakon toga, u roku kraćem od 10 godina od momenta prve upotrebe poslovnog prostora, izvrši promenu namene tog poslovnog prostora u prostor za stambene potrebe b) Obaveza evidentiranja prometa preko fiskalne kase u slučaju kada privredni subjekt prodaje nepokretnost ...
SLUŽBENO MIŠLjENjE - Poreska uprava 413-00-2019/2009-04 (_)Poreski tretman prenosa prava svojine kod prodaje hipotekovane nepokretnosti , kao i prometa dobara u slučaju vansudske prodaje predmeta založnog prava
Na osnovu člana 145. Zakona o državnom premeru i katastru i upisima prava na nepokretnostima i člana 6. Pravilnika o evidenciji prodatih društvenih stanova sa hipotekom , rešavajući po zahtevu iz , načelnik Službe za katastar nepokretnosti , donosi
DOZVOLjAVA SE upis hipoteke u knjigu evidencija prodatih društvenih stanova sa hipotekom za katastarsku opštinu pod rednim brojem , za stan u ulici , kućni broj na spratu broj stana , a na osnovu ugovora o kupoprodaji zaključenog dana godine u između prodavca iz i kupca iz overen kod , pod Ov. broj , u iznosu hipoteke od dinara (), sa rokom otplate od meseci u korist .
...Molim da se izbriše hipoteka na stanu u , ul. , br. , sprat, broj stana , jer je dug u celosti isplaćen.
...Istovremeno potrebno je upisati hipoteku na ovaj stan , radi obezbeđenja isplate cene od dinara, u korist podnosioca iz , ul. br. .
...Na osnovu ugovora o prodaji stana , zaključenog između Društvenog preduzeća iz , kao prodavca i , iz , ul. , br. , kao kupca, overenog kod , pod brojem , od . godine, koji u originalu podnosimo, upiše u knjigu prodatih društvenih stanova sa hipotekom :
- teret hipoteke na stanu u , ul. , br. , sprat , br. stana , površine kvm, u korist preduzeća iz , sve do isplate vrednosti kupljenog stana u celini u iznosu od dinara sa rokom isplate na godina, uz revalorizaciju mesečnih rata.