Ako između stranaka nije došlo do zaključenja pravno valjanog ugovora o kupoprodaji nepokretnosti (potpisi stranaka nisu overeni od strane suda), ne mogu se primeniti odredbe o kapari
...PRIMLjENI IZNOS PO OSNOVU NEOVERENOG UGOVORA O KUPOPRODAJI NEPOKRETNOSTI NE PREDSTAVLjA KAPARU , VEĆ DEO KUPOPRODAJNE CENE KOJI SE ZBOG NIŠTAVOSTI TAKVOG PRAVNOG POSLA MORA VRATITI DRUGOJ UGOVORNOJ STRANI PO PRAVILIMA STICANjA BEZ OSNOVA.
...Bez overe nema predugovora, odnosno ugovora o prometu nepokretnosti , a kad nema ugovora nema ni kapare koja nastaje u trenutku zaključenja ugovora.
...Bez overe nema ugovora o prometu nepokretnosti a bez ugovora nema ni kapare te se primljen novac za nerealizovan predugovor mora vratiti