Kupovina i prodaja nepokretnosti
Zakon o legalizaciji objekata (RS)Jedinica lokalne samouprave može da propiše umanjenje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za vlasnika bespravno izgrađenog porodičnog stambenog objekta ili stana u stambenoj zgradi, koji je izgradnjom ili kupovinom trajno rešavao svoje stambeno pitanje i ako on ili članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju drugu nepokretnost za stanovanje, ako je vlasnik porodičnog stambenog objekta invalid, samohrani roditelj ili korisnik socijalne pomoći.
Pravilnik o uslovima za obavljanje delatnosti društva za upravljanje investicionim fondovima (RS)- troškove kupoprodaje nepokretnosti ,
Odluka o uslovima pod kojima i načinu na koji rezidenti mogu držati devize na računu kod banke u inostranstvu (RS)7) vlasnici nepokretnosti u inostranstvu za prodaju ove nepokretnosti - do iznosa vrednosti nepokretnosti navedene u ugovoru o kupoprodaji ;
Uredba o merama podrške građevinskoj industriji kroz dugoročno stambeno kreditiranje (RS)1) da je nepokretnost koja je predmet kupovine novoizgrađeni objekat, odnosno objekat koji je u postupku izgradnje, koji ima:
(3) građevinsku i upotrebnu dozvolu izdate u postupku legalizacije za objekte (odnosno stanove u okviru objekata) čija je izgradnja započeta bez neophodnih dozvola, a isti su upisani u katastar nepokretnosti , odnosno zemljišne knjige, sa i bez zabeležbe da Republika Srbija ne garantuje za stabilnost i sigurnost objekta, a koju korisnik kredita kupuje od investitora na koga glasi odobrenje za izgradnju odnosno građevinska dozvola,
3) da korisnik kredita, odnosno njegov bračni drug, ne poseduje u vlasništvu stambeni objekat u celosti (ukoliko imaju nepokretnost / nepokretnosti u vlasništvu, kredit za kupovinu nove nepokretnosti mogu dobiti u visini razlike vrednosti nepokretnosti koju poseduju i vrednosti nove nepokretnosti ), što se dokazuje izjavom korisnika kredita datom pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću i uverenjem lokalne samouprave za utvrđivanje, naplatu i kontrolu javnih
1) zabrana davanja u zakup nepokretnosti za čiju kupovinu , odnosno izgradnju su dobijena sredstva iz budžeta Republike Srbije do otplate kredita;
2) zabrana dodatnog opterećenja ili umanjenja vrednosti založene nepokretnosti , odnosno nepokretnosti čija se kupovina , odnosno izgradnja kreditira iz sredstava banke i budžeta Republike Srbije, sve do konačne otplate kredita i dok pravo zaloge - hipoteke I reda ustanovljeno u korist banke i Republike Srbije na osnovu ugovora o kreditu traje;
3) obaveza prijave prebivališta na adresi kupljene , odnosno izgrađene nepokretnosti u roku od 15 meseci od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji , odnosno 15 meseci od završetka objekta koji je u postupku izgradnje.
Nepokretnost koja se zalaže, a nije predmet kupovine , odnosno izgradnje mora ispunjavati sve uslove koji se zahtevaju radi osiguranja kredita kod Nacionalne korporacije.
... nepokretnost -stan kupcu. Navedeni pravni posao je izvršen, kupac je isplatio kupoprodajnu cenu stečajnom dužniku i na osnovu tog pravnog posla upisao svoje pravo svojine u Katastar nepokretnosti . U međuvremenu se otvorio stečajni postupak nad stečajnim dužnikom. Lica koja su bila u posedu otuđene nepokretnosti ... kupoprodajne ...
...Nije moguća konvalidacija usmenog ugovora o prometu nepokretnosti već samo ugovora koji je zaključen u pismenom obliku na kome postoje potpisi ugovarača, pod uslovom da je ugovor ispunjen u celini ili u pretežnom delu, da nije povređeno pravo preče kupovine i da nije povređen neki prinudni propis.
...Imalac prava preče kupovine osim što tužbom može tražiti poništaj navedenog ugovora o prodaji nepokretnosti , treba da traži i da se nepokretnost njemu proda pod istim uslovima iz ugovora o prodaji.
...Uplatom tržišne vrednosti nepokretnosti istovremeno sa podnošenjem tužbe, tužilac stiče aktivnu legitimaciju za vođenje spora za poništaj ugovora zbog povrede prava preče kupovine .
...Zaključenjem ugovora o kupoprodaji , kupac stiče pravni osnov da kupljenu nepokretnost uknjiži kod službe za katastar nepokretnosti .
...Odlaganje primopredaje nepokretnosti koja postoji u vreme zaključenja ugovora o kupoprodaji , nije od značaja za nastanak poreske obaveze po osnovu poreza na prenos apsolutnih prava.
...Ništavost ugovora o kupoprodaji nepokretnosti ne može da otkloni pouzdanje kupca u evidenciju nepokretnosti .
...Sud može da prizna pravno dejstvo ugovora o prometu nepokretnosti koji je zaključen u pisanom obliku, na kome potpisi ugovarača nisu overeni od strane suda, pod uslovom da je ugovor ispunjen u celini ili pretežnim delom, da nije povređeno pravo preče kupovine i da nije povređen prinudni propis.
Da li se na prenos prava svojine na nepokretnosti (vikend kući) fizičkom licu može ostvariti pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava po osnovu kupovine prvog stana?
...Poresko oslobođenje iz člana 48. Zakona o porezu na dobit preduzeća u slučaju kada obveznik uloži novčana sredstva i nabavi odnosno kupi osnovno sredstvo ( nekretninu ) koje se nalazi u inostranstvu
...Mogućnost oslobođenja od plaćanja poreza na kapitalni dobitak ostvaren prodajom nepokretnosti u slučaju kada je prethodno izvršena kupovina drugog stana (kojim se poboljšavaju uslovi stanovanja), a potom je prodat stan u kome je obveznik živeo i čijom prodajom je ostvario kapitalni dobitak
...Porez na prenos apsolutnih prava na prenos nepokretnosti na osnovu raskida ugovora o kupoprodaji koji je izvršen do 31.12.2004. godine
PITANjA I ODGOVORI (_)Interesuje me na koji način se prijavljuje za stambene kredite za mlade?
PITANjA I ODGOVORI (_)Na koji način nerezident - fizičko lice može prodati nekretninu koja se nalazi u Srbiji?
SLUŽBENO MIŠLjENjE - Pitanja i odgovori (_)Pitanje: Da li kupac stana treba da plati PDV, ili je to već uključeno u cenu stana ?
SLUŽBENO MIŠLjENjE - Poreska uprava 413-00-2627/2009-04 (_)a) Obaveza evidentiranja za PDV zatvorenog, odnosno privatnog investicionog fonda b) Poreski tretman naknade koju ostvaruje obveznik PDV - društvo za upravljanje investicionim fondovima za promet usluga koje pruža v) Poreski tretman kapitalnog dobitka koji ostvari zatvoreni, kao i privatni investicioni fond prodajom nepokretnosti , hartija od vrednosti, odnosno udela (u kapitalu privrednog društva)
SLUŽBENO MIŠLjENjE - Poreska uprava 413-00-2627/2009-04 (_)Nakon zaključenja ostavinske rasprave, predlagač ja doznao da je pok. imao i nekretninu u , na kat. parceli zkul KO , koju je kupio neposredno pred smrt.
...Tužilac je kupovinu nekretnine finansirao svojim sredstvima, pribavljenim .
ugovor o kupoprodaji nekretnine .