Otuđenje zakupljene stvari
Otuđenje zakupljene stvari pre predaje zakupcu
Zakon o javnoj svojini (RS)Uslovi pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom i davanje u zakup stvari u javnoj svojini, kao i postupci javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda, bliže se uređuju uredbom Vlade.
Stvari u javnoj svojini koje nisu neophodne za vršenje poslova iz delokruga organa Republike Srbije, autonomne pokrajine i jedinice lokalne samouprave mogu se dati na korišćenje drugom organu tog nosioca javne svojine ili drugom organu drugog nosioca javne svojine na određeno ili neodređeno vreme, dati u zakup drugom pravnom ili fizičkom licu, zameniti za drugu stvar ili otuđiti .
Zakon o ministarstvima (RS)... stvari (po vrsti i vrednosti) u državnoj svojini i obavlja stručne poslove i poslove državne uprave koji se odnose na: pribavljanje, otuđenje , davanje na korišćenje, odnosno u zakup ... zakupnine ...
Uredba o uslovima i načinu pod kojima lokalna samouprava može da otuđi ili da u zakup građevinsko zemljište po ceni, manjoj od tržišne cene, odnosno zakupnine ili bez naknade (RS)može raspolagati građevinskim zemljištem u smislu stava 1. tačka 1) ovog člana, pod uslovom da lice kome se zemljište otuđuje ili daje u zakup nema u vlasništvu, odnosno zakupu ostvarenom u skladu sa Zakonom, drugo građevinsko zemljište na kome je predviđena izgradnja objekta koji može biti u funkciji realizacije projekata ekonomskog razvoja, na teritoriji jedinice lokalne samouprave na kojoj se nalazi građevinsko zemljište koje je predmet otuđenja , odnosno davanja u zakup ...
Elaborat o opravdanosti iz stava 1. ovog člana sačinjava nadležni organ jedinice lokalne samouprave, a pre podnošenja zahteva za davanje prethodne saglasnosti za otuđenje , odnosno davanje u zakup predmetnog građevinskog zemljišta, usvaja ga skupština jedinice lokalne samouprave, po sprovedenom javnom uvidu u trajanju od najmanje osam dana.
Ako se otuđenje ili davanje u zakup građevinskog zemljišta vrši neposrednom pogodbom, pre podnošenja zahteva za davanje prethodne saglasnosti za otuđenje , odnosno davanje u zakup predmetnog građevinskog zemljišta, jedinica lokalne samouprave je dužna da sačini elaborat o opravdanosti, koji sadrži naročito:
Uredba o utvrđivanju Programa kreditne podrške za investiciona ulaganja u poljoprivrednu mehanizaciju i opremu kroz subvencionisanje dela kamate (RS)Korisnik ima obavezu da kredit koristi u skladu sa namenom za koju je odobren, odnosno da opremu i mehanizaciju koja je predmet kredita upotrebljava u skladu sa njihovom namenom, da je ne otuđi i ne daje drugim licima na korišćenje ili u zakup do momenta otplate kredita.
Uredba o određivanju opreme veće vrednosti i utvrđivanju slučajeva i uslova pod kojima se pokretne stvari iz javne svojine mogu otuđivati neposrednom pogodbom (RS)U pogledu načina rada i ovlašćenja komisije iz stava 1. ovog člana shodno se primenjuju odgovarajuće odredbe Uredbe o uslovima pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom, davanja u zakup stvari u javnoj svojini i postupcima javnog nadmetanja i prikupljanja pismenih ponuda ("Službeni glasnik RS", broj 24/12).
Uredba o uslovima i načinu korišćenja podsticajnih sredstava za podršku ruralnom razvoju kroz investicije za proizvodnju i plasman voća, grožđa, povrća, pečuraka i cveća (RS)2) opremu i mehanizaciju koja je predmet investicije za koju je ostvario podsticaje ne otuđi i ne daje drugim licima u zakup , u roku od pet godina od dana isplate podsticaja;
Uredba o uslovima pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom, davanja u zakup stvari u javnoj svojini i postupcima javnog nadmetanja i prikupljanja pismenih ponuda (RS)Ovom uredbom bliže se uređuju uslovi pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom, davanja u zakup stvari u javnoj svojini i postupci javnog nadmetanja i prikupljanja pismenih ponuda.
Zakon o finansijskom lizingu (RS)Davalac lizinga može, uz naknadu, otuđivati predmete lizinga koji su mu vraćeni u državinu, po prestanku ugovora o lizingu, odnosno ugovora o zakupu .
Uredba o merama podrške građevinskoj industriji kroz subvencionisanje kamate po kreditima za finansiranje stambene izgradnje (RS)Stanovi, garaže i garažna mesta kupljeni u skladu sa ovom uredbom ne mogu se davati u zakup niti otuđiti u periodu od pet godina od stupanja kupca u posed predmetnog stana.
Uredba o uslovima i načinu korišćenja podsticaja za podršku ruralnom razvoju kroz investicije za proizvodnju i preradu mleka, mesa, voća, grožđa i povrća i podršku aktivnostima usmerenim na stvaranje proizvoda sa većom dodatom vrednošću (RS)2) predmet investicije za koju je ostvario podsticaje ne otuđi niti da drugom licu na korišćenje ili zakup u roku od pet godina od dana isplate podsticaja;
Uredba o zaštiti imovine delova preduzeća čije je sedište na teritoriji bivših republika SFRJ (RS)Kad preduzeće iz stava 1. ovog člana otuđi društvena sredstva koja koristi, optereti ih hipotekom ili raspolaže njima na drugi način (na primer: poklon, zakup , zamena) bez saglasnosti Vlade Republike Srbije, nadležno ministarstvo će odlučiti o uslovima i načinu korišćenja društvenih sredstava koja su bila predmet raspolaganja.
Uredba o postupanju sa određenim stvarima u državnoj svojini (RS)Stvari koje nisu date na korišćenje, odnosno u zakup mogu se otuđiti u postupku javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda koji sprovodi Direkcija.
Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa (SCG)Za preduzimanje poslova koji prelaze okvir redovnog upravljanja ( otuđenje cele stvari , promena namene stvari , izdavanje cele stvari u zakup , zasnivanje hipoteke na celoj stvari , zasnivanje stvarnih službenosti, veće popravke i sl.) potrebna je saglasnost svih suvlasnika.
Zakon o imovini SRJ (SCG)Ugovori o otuđenju , zameni, zakupu , zajmu, korišćenju, građenju i pribavljanju uz naknadu stvari i imovinskih prava, kao i drugi ugovori kojima se pribavljaju stvari , odnosno imovinska prava ili se njima raspolaže, zaključuju se po prethodno pribavljenom mišljenju Saveznog javnog pravobranilaštva, odnosno Vojnog pravobranilaštva.
Zakon o obligacionim odnosima (SCG)(1) U slučaju otuđenja stvari koja je pre toga predata nekom drugom u zakup pribavilac stvari stupa na mesto zakupodavca te posle toga prava i obaveze iz zakupa nastaju između njega i zakupca .
(2) Od časa kad je obavešten o otuđenju zakupljene stvari zakupac može isplatiti zakupninu samo pribaviocu.
(1) Kad je stvar o kojoj je zaključen ugovor o zakupu predata pribaviocu, a ne zakupcu , pribavilac stupa na mesto zakupodavca i preuzima njegove obaveze prema zakupcu ako je u momentu zaključenja ugovora o otuđenju znao za postojanje ugovora o zakupu .
(2) Pribavilac koji u momentu zaključenja ugovora o otuđenju nije znao za postojanje ugovora o zakupu , nije dužan predati stvar zakupcu , a zakupac može samo tražiti naknadu štete od zakupodavca .
Kad usled otuđenja zakupljene stvari prava i obaveze zakupodavca pređu na pribavioca, zakupac može otkazati ugovor u svakom slučaju, poštujući zakonske otkazne rokove.
Pribavilac stvari , koja je predmet zakupa , stupa na mesto zakupodavca , i posle toga prava i obaveze iz zakupa nastaju između njega i zakupca samo u slučaju da, posle otuđenja prethodno zakupljene stvari , postoji spor u pogledu nekih prava ili obaveza koja proizlaze iz samog zakupodavnog odnosa, ali ne i u odnosu na naknadu štete koju pričini raniji zakupodavac .
...Za preuzimanje poslova koji prelaze okvir redovnog upravljanja ( otuđenje cele stvari , kao što su: promena namene stvari , izdavanje cele stvari u zakup , zasnivanje hipoteke na celoj stvari , zasnivanje stvarnih službenosti, veće popravke i sl.), potrebna je saglasnost svih suvlasnika.
...U slučaju otuđenja stvari koja je pre toga nekom predata u zakup , pribavilac stvari stupa na mesto zakupodavca , pa posle toga prava i obaveze iz zakupa nastaju između njega i zakupca .
...Pravo stanovanja članova porodičnog domaćinstva iz člana 16. stav 3. Zakona o stanovanju nije zakonska lična službenost i prestaje promenom prava svojine na otkupljenom stanu po bilo kom osnovu ( otuđenje , nasleđe). Stoga tužilja, koja je postala suvlasnik stana po osnovu nasleđa iza smrti oca sa kojim je živela u zajedničkom domaćinstvu, više nema pravo da stan koristi sama po osnovu prava stanovanja ili prava zakupa , već na predmetnom stanu imaju pođednako suvlasničko pravo tužilja i tužena