20.4. Posebni slučajevi formiranja građevinske parcele
2) uslove za parcelaciju , preparcelaciju i formiranje građevinske parcele , kao i minimalnu i maksimalnu površinu građevinske parcele ;
Po zahtevu za provođenje preparcelacije , odnosno parcelacije , organ nadležan za poslove državnog premera i katastra, donosi rešenje o formiranju katastarske/ih parcele /a.
Organ nadležan za poslove državnog premera i katastra donosi rešenje o formiranju katastarskih parcela .
Rešenjem iz stava 2. ovog člana ne menja se vlasnik na novoformiranim katastarskim parcelama .
Na zahtev vlasnika, odnosno zakupca katastarske parcele vrši se ispravka granice parcele , pripajanjem građevinskog zemljišta u javnoj svojini postojećoj parceli , radi formiranja katastarske parcele koja ispunjava uslove građevinske parcele , na osnovu projekta preparcelacije .
Za građenje, odnosno postavljanje infrastrukturnih, elektroenergetskih i elektronskih objekata ili uređaja, može se formirati građevinska parcela manje ili veće površine od površine predviđene planskim dokumentom za tu zonu, pod uslovom da postoji pristup objektu, odnosno uređajima, radi održavanja i otklanjanja kvarova ili havarije.
Za postavljanje stubnih transformatorskih stanica 10/04 kV i 20/04 kV, elektrodistributivnih i elektroprenosnih stubova, kao i stubova elektronskih komunikacija ne primenjuju se odredbe o formiranju građevinske parcele propisane ovim zakonom.
Ukoliko se nadzemni linijski infrastrukturni objekat prostire preko teritorija dve ili više katastarskih opština, pre izdavanja upotrebne dozvole, formira se jedna ili više građevinskih parcela , tako da jedna građevinska parcela predstavlja zbir delova pojedinačnih katastarskih parcela unutar granice katastarske opštine, osim u slučaju kada je kao dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima u postupku izdavanja lokacijske, odnosno građevinske dozvole služio ugovor o pravu
Ukoliko se podzemni linijski infrastrukturni objekat ili trasa cevovoda malih hidroelektrana i postrojenja za biogas prostire preko teritorija dve ili više katastarskih opština, građevinska parcela se formira samo za ulazna i izlazna mesta. Zemljište iznad podzemnog linijskog infrastrukturnog objekta ne predstavlja površinu javne namene. Iznad podzemnog infrastrukturnog objekta mogu se graditi objekti u skladu sa ovim zakonom, uz pribavljanje tehničkih uslova u skladu sa posebnim zakonom, zavisno
Za izgradnju malih hidroelektrana, vetroparkova i postrojenja za biogas koje se grade na katastarskim parcelama koje se graniče sa parcelama koje su u vodnom, poljoprivrednom ili šumskom zemljištu, građevinska parcela se formira unutar katastarske parcele na kojoj se gradi glavni nadzemni objekat/objekti, a kao dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima, uz zahtev za izdavanja lokacijske dozvole, dostavlja se dokaz u skladu sa članom 135. ovog zakona, odnosno drugi dokazi
Zahtev za utvrđivanje zemljišta za redovnu upotrebu objekta i formiranje građevinske parcele podnosi se organu jedinice lokalne samouprave nadležnom za imovinsko-pravne poslove, ako:
Uz zahtev za donošenje rešenja iz stava 1. ovog člana, vlasnik objekta dostavlja dokaz o pravu svojine na objektu i osnov sticanja, odnosno dokaz da je po podnetom zahtevu za legalizaciju nadležni organ utvrdio mogućnost legalizacije, odnosno rešenje o legalizaciji, kopiju plana parcele , katastarsko-topografski plan, uverenje organa nadležnog za vođenje poslova državnog premera i katastra da li je izvršeno obeležavanje, odnosno formiranje katastarske parcele i po kom osnovu, kao i isprave na
... parcela ispunjava uslove da bude određena kao zemljište za redovnu upotrebu objekta i uslove za građevinsku parcelu , odnosno da li je, radi utvrđivanja zemljišta za redovnu upotrebu objekta potrebno izraditi projekat parcelacije , odnosno preparcelacije , da li postoje urbanistički uslovi za izradu ovih projekata, odnosno pribavlja mišljenje, ako je već izvršeno obeležavanje ili formiranje katastarske parcele ... parcelacije ... preparcelacije ... formiranje ... parcele ...
... parcelacije , odnosno preparcelacije , izrađuju se uz primenu pravila sadržanih u važećem planskom dokumentu, koja se naročito odnose na položaj postojećeg objekta u odnosu na regulaciju i granice katastarske parcele , uslove i način obezbeđivanja pristupa parceli , opšti minimum u pogledu površine koji parcela mora ispunjavati u odnosu na namenu postojećeg objekta ili se primenjuju opšta pravila za formiranje građevinske parcele ... parcelaciju ...
Ako izveštaj iz stava 5. ovog člana sadrži obavezu izrade projekta preparcelacije , organ nadležan za donošenje rešenja obaveštava podnosioca zahteva o potrebi izrade projekta, sa predlogom za formiranje katastarske parcele .ž
Rešenje o utvrđivanju zemljišta za redovnu upotrebu objekta i o formiranju građevinske parcele donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za imovinsko-pravne poslove.
Rešenjem iz stava 9. ovog člana određuju se svi elementi potrebni za formiranje katastarske parcele , odnosno utvrđuje se da je postojeća katastarska parcela istovremeno i građevinska parcela , a sastavni deo rešenja je potvrđeni projekat parcelacije ili preparcelacije koji sadrži projekat geodetskog obeležavanja, odnosno konstataciju da je katastarska parcela već obeležena, odnosno formirana .
Pravnosnažno rešenje iz stava 9. ovog člana je osnov za provođenje promene u katastarskom operatu organa nadležnog za poslove državnog premera i katastra, odnosno osnov da nadležni organ donese rešenje kojim dozvoljava deobu, odnosno spajanje svih katastarskih parcela koje čine zemljište za redovnu upotrebu objekta i kojim se formira katastarska parcela koja ispunjava uslove za građevinsku parcelu .
Ako je građevinska parcela formirana do 11. septembra 2009. godine u skladu sa zakonom, nadležni organ tu činjenicu prihvata kao stečeno pravo u postupku određivanja zemljišta za redovnu upotrebu.
4) formiranja građevinske parcele u skladu sa članom 102. ovog zakona;
Ako se u postupku utvrđivanja zemljišta za redovnu upotrebu objekta utvrdi da je zemljište za redovnu upotrebu objekta manje od katastarske parcele na kojoj je objekat sagrađen, vlasnik zemljišta može, ako se od preostalog zemljišta ne može formirati posebna građevinska parcela , taj preostali deo zemljišta dati u zakup vlasniku objekta u skladu sa članom 96. stav 9. tačka 4) ovog zakona ili otuđiti vlasniku objekta po tržišnoj ceni, neposrednom pogodbom.
Ako se u postupku utvrđivanja zemljišta za redovnu upotrebu objekta utvrdi da je zemljište za redovnu upotrebu objekta manje od katastarske parcele na kojoj je objekat sagrađen, a od preostalog dela zemljišta se može formirati posebna građevinska parcela , vlasnik preostalog dela zemljišta raspolaže tim zemljištem u skladu sa ovim zakonom.
(u daljem tekstu: komasacija) je postupak po kome se u komasacionom području postojeće katastarske parcele , koje se zbog svoje površine, oblika, položaja, neodgovarajućeg pristupa na površinu javne namene ili iz drugih razloga ne mogu racionalno urediti i koristiti, pretvaraju u građevinske parcele . U postupku komasacije, koji se sprovodi u javnom interesu, vrši se preraspodela novoformiranih građevinskih parcela vlasnicima ranije postojećih katastarskih parcela ...
Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju , regulaciju i izgradnju (RS)Ovim pravilnikom propisuju se opšta pravila i uslovi parcelacije , regulacije i izgradnje, kojima se određuje veličina, oblik i površina građevinske parcele koja se formira , način uređenja građevinskih parcela , regulacione i građevinske linije, pravila izgradnje, odnosno pravila za određivanje položaja, visine i spoljnog izgleda objekta i druga pravila izgradnje.
Ne može se izdati odobrenje za izgradnju jednog stambenog objekta na dve katastarske parcele od kojih nije formirana jedna građevinska parcela .
...Imovinskopravna služba Opštine je nadležna za izuzimanje zemljišta radi formiranja građevinskog placa prema odgovarajućem planskom aktu.
...Nema mesta uknjižbi prava vlasništva na kući u korist predlagača koja je izgrađena na parcelama u državnoj svojini upisanim u različitim zemljišno-knjižnim ulošcima, bez obzira što je pravosnažnom presudom utvrđeno pravo svojine predlagača na istoj kući, dok se prethodno ne formira građevinska parcela na kojoj bi predlagač imao pravo korišćenja po osnovu prava svojine na kući
...Odluka kojom se utvrđuje da se Odluka o utvrđivanju uslova za uređenje prostora za izgradnju, dogradnju, adaptaciju i rekonstrukciju objekata kao i formiranje parcela uz objekte i izgradnju - postavljanje privremenih objekata sve na teritoriji opštine Prijepolje (Opštinski SG, broj 9/95) koju je donela SO Prijepolje 27.06.1995. godine, nije u saglasnosti sa Ustavom i zakonom
...Naslednici ranijeg vlasnika ne mogu pojedinačno ostvariti preče pravo gradnje na posebnim građevinskim parcelama formiranim na tom zemljištu, a ni u slučaju kada veličina obrazovanih građevinskih parcela odgovara veličini naslednog dela svakog pojedinog naslednika