Na osnovu člana 11. tačka 21. Statuta interesne zajednice za stambenu izgradnju i upravljanje stanovima za potrebe radnika i funkcionera saveznih organa ("Sl. list SFRJ", br. 24/87), Skupština interesne zajednice za stambenu izgradnju i upravljanje stanovima za potrebe radnika i funkcionera saveznih organa, donosi

ODLUKU

O ODRŽAVANjU STAMBENIH ZGRADA, STANOVA, POSLOVNIH PROSTORIJA I GARAŽA SAVEZNIH ORGANA

(Objavljena u "Sl. listu SFRJ", br. 21/86 i 35/88)

1.
Ovom odlukom određuju se radovi koji spadaju u održavanje stambenih zgrada, stanova, poslovnih prostorija i garaža saveznih organa i održavanje opreme i uređaja u stambenim zgradama i stanovima udruženim u Interesnu zajednicu za stambenu izgradnju i upravljanje stanovima za potrebe radnika i funkcionera saveznih organa(u daljem tekstu: Zajednica stanovanja).
2.
Održavanje stambenih zgrada, stanova, poslovnih prostorija i garaža i održavanje opreme i uređaja u stambenim zgradama i stanovima, u smislu ove odluke, obuhvata:
1) radove na investicionom održavanju stambenih zgrada;
2) radove na investicionom održavanju stanova;
3) radove na tekućem održavanju stambenih zgrada;
4) radova na tekućem održavanju stanova, poslovnih prostorija i garaža.
Investiciono održavanje stambenih zgrada, deo investicionog održavanja stanova, poslovnih prostorija i garaža i tekuće održavanje stambenih zgrada, u smislu ove odluke, finansiraju se iz sredstva stanarine i zakupnine,a finansiranje dela investicionog održavanja i tekućeg održavanja stanova, poslovnih prostorija i garaža padaju na teret nosioca stanarskog prava, odnosno na teret korisnika poslovnog prostora i garaža.
3.
Radovi investicionog održavanja stambenih zgrada su:
1) opravka i zamena krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade;
2) održavanje, opravka i zamena krovnih pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci i ventilacioni kanali, krovne badže i krovni svetlarnici, limene opšivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova), s tim što prioritet imaju radovi na održavanju, opravci i zameni hidroizolacije kao krovnog pokrivača;
3) održavanje, opravka i zamena oluka, olučnih cevi, limenih opšivki i drugih elemenata za odvod vode sa krova i za zaštitu zgrade od prodora vode;
4) opravka i zamena vertikalne i horizontalne hidroizolacije, izrada drenaže, tampona, rigola, trotoara i sl. radi zaštite zgrade i stanova od vode i vlage;
5) opravka i zamena potpornih zidova zgrade i dvorišta;
6) održavanje, opravka i zamena kanalizacione mreže koja pripada zgradi, od priključka kanalizacione mreže na gradsku kanalizacionu mrežu, sengrup ili drugo izlivno mesto do priključka sanitarnog uređaja u zgradi, odnosno stanu;
7) odgušenje kanalizacione mreže u zgradi kad se utvrdi da je zagušenje nastalo usled tehničke neispravnosti kanalizacione mreže;
8) održavanje, opravka i zamena vodovodne mreže koja pripada zgradi, od vodomera do priključka točećeg mesta u stanu i zajedničkim prostorijama zgrade (slavine, baterije, EK ventili, priključci za mašinu za pranje rublja i mašinu za pranje posuđa i sl.);
9) održavanje, opravka i zamena elektroinstalacija u zgradi, od priključka na gradsku mrežu do razvodne table u stanu, a u zajedničkim delovima zgrade - od priključka na gradsku mrežu od sijaličnog mesta, odnosno do mesta za priključak zajedničkog uređaja;
10) održavanje, opravka i zamena uređaja i postrojenja za proizvodnju toplotne energije koji pripadaju zgradi (individualne kućne kotlarnice i blokovske kotlarnice), sa svim pripadajućim delovima, uključujući i održavanje prostorija u kojima je smešteno postrojenje;
11) održavanje, opravka i zamena instalacija centralnog grejanja, grejnih tela i delova toplovodnih postrojenja i uređaja koji pripadaju zgradi, uključujući i punjenje, pražnjenje i ozračivanje toplovodne mreže;
12) održavanje, servisiranje, opravka i zamena hidroforskog, hidrocilskog ili drugog pumpnog postrojenja za snabdevanje zgrade vodom, sa pripadajućim delovima;
13) održavanje, servisiranje, opravka i zamena pumpnog postrojenja za izbacivanje vode (otpadne i podzemne vode i kišnice), sa pripadajućim delovima;
14) tekuće održavanje, servisiranje, remont, opravka i zamena lifta, sa pripadajućim delovima (kućica, okno sa instalacijama i uređajima), kao i povremeno ispitivanje ispravnosti sa pribavljanjem upotrebne dozvole;
15) održavanje, servisiranje, opravka i zamena uređaja za rezervnu električnu energiju za zajednička postrojenja, uređaje i osvetljenje u zgradi (agregati, generatori, akumulatorske baterije i sl.), sa instalacijama i uređajima;
16) opravka i zamena dotrajalih zaštitnih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepeništu, balkonima, terasama, lođijama i drugim delovima zgrade;
17) opravka i zamena slivnika, revizionih šahtova, odvodnih kanala i septičkih jama koje pripadaju zgradi;
18) opravka i zamena kanala za smeće u zgradi;
19) opravka i zamena bojlera, kazana za bojler sa termostatom i grejačem i kazana na čvrsto gorivo u zajedničkim prostorijama zgrade;
20) opravka i zamena dotrajalih podova, zidova i plafona u zajedničkim delovima zgrade;
21) zamena dotrajalih drvenih i metalnih delova na otvorima u zajedničkim delovima zgrade;
22) bojenje spoljne stolarije i bravarije u zajedničkim delovima zgrade;
23) održavanje, opravka i zamena svih vrsta roletni i kapaka na prozorima i vratima na zajedničkim delovima zgrade;
24) opravka i zamena dotrajalih i oštećenih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasada, s tim što prioritet imaju radovi na održavanju fasade kao zaštite od prodiranja vode i vlage;
25) održavanje, opravka i zamena svih vrsta gromobrana i njihovih delova;
26) održavanje, opravka i zamena instalacija i uređaja za uzbunu u zgradi;
27) zamena dotrajalih požarnih hidranata, hidrantskih creva i drugih delova hidranata u zgradi, kao i baštenskih hidranata koji pripadaju zgradi;
28) zamena dotrajalih protivpožarnih aparata u zgradi;
29) periodično obavljanje potrebnih kontrolnih pregleda i ispitivanje zajedničkih instalacija, postrojenja i uređaja u zgradi;
30) održavanje, opravka i zamena kućne instalacije i uređaja za centralno zagrevanje vode za stanove i zajedničke prostorije koje pripadaju zgradi;
31) održavanje, opravka i zamena protivpožarnog stepeništa u zgradi;
32) održavanje, opravka i zamena instalacija zaštitnog signalnog svetla za vazdušni saobraćaj;
33) održavanje, opravka i zamena uređaja za prinudno provetravanje zgrade i stanova;
34) opravka i zamena ventilacionih cevi kanalizacione mreže i njihovih glava na krovu zgrade;
35) zamena dotrajalih svih vrsta sanitarnih uređaja u zajedničkim delovima zgrade;
36) zamena keramičkih, vinaz i drugih pločica na zidovima i podovima u zajedničkim delovima zgrade;
37) opravka i zamena ograde i kapija u dvorištu koji pripadaju zgradi;
Elementi i delovi iz stava 1. ove tačke mogu se zamenjivati po isteku veka trajanja samo u slučajevima kad opravka nije ekonomski i tehnički opravdana.
4.
Radovi investicionog održavanja stana su:
1) zamena dotrajalih peći etažnog grejanja koje se boduje u stanu;
2) opravka, održavanje i zamena instalacija centralnog grejanja u stanu;
3) opravka i zamena dotrajalih podova, plafona i zidova u stanu;
4) opravka i zamena dotrajalih drvenih i metalnih delova na otvorima koji pripadaju stanu;
5) bojenje spoljne stolarije i bravarije na prozorima i vratima u stanu;
6) zamena dotrajalih platnenih, venecijaner i eslinger-roletni i kapaka na prozorima, vratima i drugim otvorima u stanu;
7) zamena dotrajale kade, sa pratećim radovima u stanu;
8) zamena dotrajalog bojlera, kazana u bojleru i kazana na čvrsto gorivo, u stanu, ako su u upotrebi osam i više godina;
9) održavanje, opravka i zamena telefonske instalacije od mesta koncentracije do stana;
10) zamena dotrajalog krovnog pokrivača i krovne konstrukcije ostave za ogrev u dvorištu koja pripada stanu.
Prava iz stava 1. odredba pod 8) imaju samo nosioci stanarskog prava koji ostvaruju pravo na naknadu dela stanarine.
5.
Prioritetni radovi instalacionog održavanja stambenih zgrada i stanova su:
1) opravka i zamena krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade;
2) opravka i zamena krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori i krovni svetlarnici, limene opšivke i uvale, slivnici, odvodni i drugi elementi krova);
3) neophodni radovi na zajedničkim instalacionim mrežama