Na osnovu člana 32. Zakona o stanovanju ("Službeni glasnik RS", br. 50/92, 76/92, 84/92, 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94, 48/94, 44/95, 49/95 i 16/97),
Ministar građevina donosi
UPUTSTVO
O NAČINU UTVRĐIVANjA ZAKUPNINE
(Objavljeno u "Sl. glasniku RS", br. 27/97, 43/01, 28/02, 82/09)
1.
Ovim uputstvom bliže se propisuje način utvrđivanja visine mesečne zakupnine za stan u društvenoj, državnoj i svojini građana koji se koristi na neodređeno vreme.
2.
Zakupnina se utvrđuje na osnovu broja bodova, površine stana i koeficijenta i izračunava se prema sledećoj formuli:
Zk = BbxPoxKo
Zk - mesečna zakupnina
Bb - broj bodova
Po - površina stana u m
2
Ko - koeficijent
3.
Broj bodova konkretnog stana utvrđuje se na osnovu Liste za utvrđivanje kvaliteta zgrade i stana koja je odštampana u prilogu ovog uputstva i čini njegov sastavni deo.
4.
Koeficijent se dobija tako što se iznos u visini od 15% prosečne mesečne zarade bez poreza i doprinosa u Republici Srbiji u prethodnom obračunskom periodu stavlja naspram broja bodova stana prosečne opremljenosti (600 bodova) i površine stana 56 m
2i izračunava se prema sledećoj formuli:
Ko = Iz / (BbxPo)
Iz - iznos u visini 15% prosečne mesečne zarade bez poreza i doprinosa u Republici Srbiji u prethodnom obračunskom periodu
Bb - broj bodova stana prosečne opremljenosti (600 bodova)
Po - korisna površina stana 56 m2
5. Ovo uputstvo stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Republike Srbije".
LISTA ZA UTVRĐIVANjE KVALITETA ZGRADE I STANA
IAdresa stana mesto
ulica i broj
broj stana
sprat
IIZakupac stana prezime i ime
matični broj
IIIBroj članova domaćinstva
(po izjavi zakupca) zakupac - član domaćinstva - ukupno
IVDavalac stana na
korišćenje naziv
VVlasništvo stana 1 - društveno 2 - državno
3 - u svojini građana
VIOstali podaci struktura stana
datum sklapanja ugovora
broj ugovora
godina izgradnje stana
višak st. prostora 1 - da 0 - ne
poslovna delatnost 1 - da 0 - ne
sustanarski odnos 1 - da 0 - ne
Boduju se samo one pozicije iz liste čiju je izgradnju odnosno nabavku finansirao vlasnik stana
Poz. Opis pozicije Bod.
1. Konstrukcija zgrade
001 Zgrade od ćerpiča, barake svetle vis. do 2,60 m 50
002 Zgrade od ćerpiča, barake vis. preko 2,60 m 60
003 Bondruk sa drvenom sprat. konstr. vis. do 2,60 m 100
004 Isto kao 003 samo svetle vis. od 2,61 do 3,00 m 120
005 Isto kao 003 samo svetle vis. preko 3,00 m 110
006 Zgrade od mešov. mater. vis. do 2,60 190
007 Isto kao 006 samo svet. visine od 2,61 do 3,00 m 205
008 Isto kao 006 samo svetle vis. preko 3,00 m 200
009 Zgrade od tvrdog mater. vis. do 2,60 m 300
010 Zgrade od tvrdog materijala vis. 2,61 do 3,00 m 320
011 Zgrade od tvrdog mater. vis. preko 3,00 m 310
Ukupno 1.
2. Stepenište
050 Drveno stepenište u zgradi 15
051 Metalno stepenište 20
052 Armirano bet-kameno stepenište 22
053 Unutrašnje stepenište u stanu 23
054 Posebno obrađen ulaz u hol u zgradi 10
055 Posebno obrađeno samo stepenište 20
Ukupno 2.
3. Vrata kom. bod.
100 Tesarska kovana vrata 3
101 Drvena obostr. oblož. ili sa ispun. obojena 30
102 Drvena obostr. oblož. i furnirana 40
103 Harmonika vrata od plastike i sl. 12
104 Harmonika vrata furnirana 15
105 Zastakljene pregrade i šiber vrata 10
106 Dodatak na tapacirana vrata 15
107 Dodatak za puna vrata od tvrd. drveta 10
108 Dodatak za ornamentiku i duborez 5
109 Dodatak za kvalitetniji okov 6
Ukupno: 3
4. Prozori
130 Od mekog drveta i plastike jednostruki 20
131 Od tvrdog drveta jednostruki 30
132 Metalni jednostruki 30
133 Od mekog drveta ili plastike, dvostruki 40
134 Od tvrdog drveta, dvostruki 70
135 Metalni dvostruki 60
136 Dodatak za izopan. termopan staklo 20
137 Dodatak za trostruko zastaklj. prozore 10
138 Dodatak za kval. okov i otvar. hor.-vert. 10
Ukupno 4:
5. Roletne
160 Platnene (flos) 4
161 Eslinger (drvene, plastične) 20
162 Žaluzine, kapci i grilje, drveni 10
163 Žaluzine, kapci i grilje, metal. i venecijaner 15
164 Više vrsta roletni 12
Ukupno: 5
6. Obrada zidova i plafona m2
200 Zidovi obojeni krečom, bojom ili kredom 5
201 Zidovi gletovani ili oblož. knin-gips pločama 7
202 Zidovi obloženi papir. tapetama, neperivim 15
203 Zidovi obloženi plastif. tapetama - perivi 30
204 Zidovi obojeni uljanom bojom ili plastific. 17
205 Zidovi obojeni disperol bojom 15
206 Keramika, fajans, fugovana opeka 1
207 Mozaik i keramika u boji 2
208 Lamperija, furn. drvo, gips, alum. ploče, merm. 3
209 Teraco pločice, monol. ter. plem. malter i sl. 1
210 Obrada plafona gips. ornamentikom (komad) 1
Ukupno: 6
7. Podovi
250 Pod opeke, betona ili cement maltera 3
251 Običan daščani pod 6
252 Brodski pod 8
253 Parket od daščica bukovih, hrast. i sl. 20
254 Lamelni parket 14
255 Dodatak za lakiranje parketa 3
256 Teraco ploč. ili monolitni teraco 8
257 Pod od obrađ. kamena i mozaik ploč. 30
258 Keramičke pločice ili venec. mozaik 10
259 Podolit, topli PVC, juta-filc, vinaz, vimpleks 10
260 Gumeni pod (ksilolit i tehnolit) vareni sast. 12
261 Pod od veštačkih ili prirodnih vlakana 18
Ukupno: 7
8. Sanitarna oprema Kom.
300 Kada ležeća od dekapiranog lima 7
301 Kada ležeća od livenog gvožđa 9
302 Sedeća kada od dekapiranog lima 6
303 Sedeća kada od livenog gvožđa 7
304 Emajlirana tuš-kada od dekapir. lima 4
305 Emajlirana tuš-kada od livenog gvožđa 6
306 Elek. bojler kapaciteta do 10 l 4
307 Elek. bojler kapaciteta preko 10-30 l 5
308 Elek. bojler kapaciteta preko 30-50 l 6
309 Elek. bojler kapaciteta preko 50-80 l 7
310 Elek. bojler kapaciteta preko 80 l 9
311 Plinski