Na osnovu člana 14a. Zakona o stanovanju ("Službeni glasnik RS", br. 50/92, 76/92 i 33/03),
Vlada Republike Srbije, donosi

UREDBU

O ODRŽAVANjU STAMBENIH ZGRADA I STANOVA

(Objavljena u "Sl. glasniku RS, br. 43 od 15. juna 1993)

Član 1.

Ovom uredbom bliže se uređuje način održavanja stambenih zgrada i stanova, određuju vrste radova na održavanju, način organizovanja poslova održavanja kao i druga pitanja od značaja za obezbeđenje korišćenja stambenih zgrada i stanova na način kojim se neće dovesti u opasnost život i zdravlje ljudi i sigurnost okoline.

Član 2.

Održavanje stambenih zgrada i stanova obuhvata radove na investicionom i tekućem održavanju zajedničkih delova stambene zgrade i radove na investicionom održavanju stana.
Održavanje iz stava 1. ovog člana obuhvata redovno izvođenje radova na zaštiti zgrade, odnosno njenih zajedničkih i posebnih delova, uređaja, instalacija i opreme, opravku oštećenih i zamenu dotrajalih delova kojima se obezbeđuje njihova ispravnost, upotrebljivost i sigurnost.

Član 3.

Radovi na investicionom održavanju zajedničkih delova zgrade obuhvataju popravke ili zamenu:
1) krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade;
2) krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori, krovni svetlarnici, limene opšivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova, zajedničkih lođija i terasa i dr.);
3) lifta sa pripadajućim delovima (kućica, liftovsko okno sa instalacijama i uređajima) kao i ispitivanje ispravnosti sa izdavanjem upotrebne dozvole prema važećim propisima o liftovima;
4) oluka, olučnih cevi i drugih elemenata za odvod vode sa krova i zaštitu zgrade od prodora vode;
5) horizontalne i vertikalne hidrolizolacije;
6) vodovodne i kanalizacione mreže od priključka na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu, sengrupa ili drugog izlivnog mesta do priključka na sanitarni uređaj (sifon sudopere, umivaonika i sl.) u zgradi;
7) ventilacionih cevi kanalizacione mreže i njihovih glava na krovu zgrade;
8) elektroinstalacije zgrade do strujomernog ormana;
9) instalacije centralnog grejanja, grejnih tela u zgradi, delova toplotnih postrojenja i uređaja zgrade sa punjenjem, pražnjenjem i ozračivanjem toplovodne mreže, kao i opravka ili zamena instalacija za gas;
10) pumpnog postrojenja za izbacivanje vode (otpadne, podzemne i kišne) sa pripadajućim delovima (prostorija sa instalacijama i uređajima);
11) hidroforskog ili drugog pumpnog postrojenja za snabdevanje zgrade vodom ili za smanjenje pritiska vode, sa pripadajućim delovima i instalacijama;
12) dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepeništu, terasama, lođijama i drugim zajedničkim delovima zgrade;
13) kanala za smeće u zgradi;
14) dotrajalih podova, plafona i zidova u zajedničkim delovima zgrade;
15) drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajedničkih prostorija zgrade;
16) oštećenih i dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade i drugih spoljnih delova zgrade sa prioritetom zaštite fasade od prodora i vlage;
17) instalacije i uređaja za uzbunjivanje u zgradi;
18) gromobrana, interfona, kablovskih i PTT instalacija, antenskih uređaja i njihovih delova u zgradi;
19) hidranata, hidrantskih creva i drugih hidrantskih delova u zgradi;
20) instalacije i uređaja za centralno zagrevanje vode za zajedničke prostorije koje pripadaju zgradi;
21) protivpožarnog stepeništa zgrade i instalacija i uređaja za zaštitu od požara;
22) kazana za čvrsto gorivo u zajedničkim delovima zgrade;
23) sanitarnih uređaja u zajedničkim delovima zgrade;
24) uređaja za nužno osvetljenje i uređaja za rezervnu elektroenergiju (agregata).

Član 4.

Odlukom, odnosno programom održavanja koji donosi skupština zgrade utvrđuju se naročito: vrste radova na investicionom i tekućem održavanju zajedničkih delova zgrade koji će se vršiti u tekućoj godini; prioritet u izvođenju radova; rokovi izvršavanja radova u toku godine i predračun potrebnih sredstava.

Član 5.

Radovi na tekućem održavanju zajedničkih delova stambene zgrade obuhvataju:
1) redovno servisiranje liftova;
2) popravke ili zamenu automata za zajedničko osvetljenje, prekidača, sijalica i dr;
3) deratizaciju, dezinsekciju i dezinfekciju zajedničkih prostorija u zgradi;
4) redovne preglede i servisiranje hidroforskih postrojenja u zgradi, instalacija centralnog grejanja (kotlarnica, podstanica, mreže sa grejnim telima, ventila, dimnjaka centralnog grejanja) i dr. Instalacija vodovoda i kanalizacije u zgradi, elektroinstalacija, uređaja za nužno svetlo, uređaja i opreme za klimatizaciju i ventilaciju zgrade;
5) čišćenje oluka i olučnih cevi zgrade;
6) popravku ili zamenu okova, brava, katanaca i drugih uređaja za zatvaranje ormana za strujomere, vodomere, telefonske i televizijske instalacije u zgradi;
7) krečenje zajedničkih prostorija u zgradi;
8) farbanje cevne mreže, grejnih tela i drugih uređaja u zajedničkim delovima zgrade;
9) održavanje higijene u zajedničkim delovima zgrade (čišćenje i pranje ulaza, zajedničkih prostorija, stepeništa, hodnika, zastakljenih površina i dr);
10) čišćenje i održavanje trotoara oko zgrade, odnosno nasipa, useka, rigola i slično;
11) druge radove kojima se obezbeđuje tekuće održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.

Član 6.

Radovi na investicionom održavanju stana obuhvataju popravke ili zamenu:
1) instalacija centralnog grejanja u stanu;
2) plinskih instalacija i grejnih tela u stanu;
3) instalacija i uređaja za centralno grejanje vode u stanu;
4) telefonskih i elektroinstalacija u stanu;
5) instalacija vodovoda i kanalizacije u stanu;
Radovi iz stava 1. ovog člana obuhvataju i druge radove u stanu koji su od uticaja na korišćenje ostalih stanova i drugih posebnih delova zgrade.

Član 7.

Radovi koji se na zgradi izvršavaju bez odlaganja radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zaštite imovine od oštećenja i dovođenje zgrade, njenih delova, uređaja, instalacije i opreme u stanje ispravnosti, upotrebljivosti i sigurnosti smatraju se hitnim intervencijama u smislu ove uredbe.

Član 8.

Radovi hitnih intervencija u smislu člana 7. ove uredbe obuhvataju:
1) oslobađanje lica i stvari iz zaglavljenog lifta i