UGOVOR O KUPOPRODAJI
Oblik ugovora o kupoprodaji nekretnine
<lat>II</lat>. SASTOJCI UGOVORA O KUPOPRODAJI
Primjena pravila o kupoprodaji s obročnom otplatom cijene na druge ugovore
Ovršni zakon (RH)Osoba koja ima zakonsko ili ugovorno pravo prvokupa upisano u zemljišnoj knjizi ima prednost pred najpovoljnijim ponuditeljem ako odmah po zaključenju dražbe izjavi da nekretninu kupuje uz iste uvjete.
(3) Na temelju provedene dražbe, pošto kupovnina bude položena, javni bilježnik sklopit će u obliku javnobilježničkog akta u ime predlagatelja osiguranja s kupcem ugovor o prodaji predmeta osiguranja. U slučaju prodaje nekretnine u tom će se ugovoru posebno naznačiti da je kupac ovlašten prigodom upisa svoga prava vlasništva u zemljišnim knjigama ishoditi brisanje zabilježbe da je nekretnina na predlagatelja osiguranja bila prenesena radi osiguranja.
Pravilnik o vrstama i obilježjima imovine za pokriće tehničkih pričuva, pravila za disperziju i ograničenje ulaganja imovine za pokriće tehničkih pričuva, njihovo vrednovanje, usklađenost, pravila za upotrebu izvedenih financijskih instrumenata te način i rok (RH)- presliku ugovora o kupoprodaji ,
(1) Terminski ugovori - fornjard vrednuju se po fer vrijednosti na način da se cijene zadnje ponude na kupnju koje službeno kotiraju na financijsko-informacijskom servisu primjenjuju za terminske prodaje, dok se službeno kotirane cijene zadnje ponude za prodaju primjenjuju za terminske kupnje .
(1) Kupnja i prodaja nekretnine računovodstveno se evidentira na datum zaključenja ugovora o kupoprodaji . Vrijednost transakcije prema tržišnim uvjetima je ona vrijednost koja je ostvarena transakcijom između stranaka koje nemaju određen ili poseban odnos, odnosno nisu povezane osobe, a cijena transakcije ne odstupa od karakterističnih na aktivnom tržištu, odnosno koja bitno ne odstupa od procjene ovlaštenog sudskog vještaka.
Pravilnik o tržišnim standardima za voće i povrće (RH)(3) U slučaju prodaje putem ugovora na daljinu u smislu odredbi Zakona o zaštiti potrošača ("Narodne novine" broj 79/07, 125/07, 79/09, 89/09), podaci o usklađenosti s tržišnim standardima moraju biti dostupni prije no što je kupoprodaja zaključena.
Pravilnik o vrednovanju imovine i obveza mirovinskog fonda (RH)(1) Devizne terminske transakcije dnevno se vrednuju po fer vrijednosti primjenom jedinstvene međubankarske referentne ponudbene kamatne stope za određenu valutu (Zibor, Euribor, Libor i sl.) koja službeno kotira na financijsko-informacijskom servisu koristeći trenutno važeći raspon između ponuda na kupnju i na prodaju. Fornjard ugovori se vrednuju tako da se razlika između trenutnog fornjard tečaja i ugovorenog tečaja diskontira za dan vrednovanja. Dnevne vrijednosti ugovora
Zakon o trgovačkim društvima (RH)(1) Odredbe članka 291. stavka 2. i 3. ovoga Zakona ne primjenjuju se na dionice stečene na temelju Zakona o pretvorbi društvenih poduzeća uz obročno plaćanje kupovnine dok traje otplata u skladu s ugovorom o kupnji dionica kada je tim zakonom propisano da stjecatelj dionice ima pravo glasa u skupštini društva i prije nego što plati cijelu kupovninu .
Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske na području hrvatskog podunavlja (RH)>. Pravo na kupnju stana, pod istim uvjetima, može ostvariti i član uže obitelji zaštićenog najmoprimca u smislu Zakona o najmu stanova, uz suglasnost najmoprimca, pod uvjetom da s njim neprekidno živi od dana stupanja na snagu Zakona o najmu stanova, da i najmoprimac i član uže obitelji ispunjavaju sve uvjete za kupnju stana prema ovoj Odluci, kao i da je kao član obitelji naveden u ugovoru o najmu stana.
>. Plaćanje prodajne cijene može se ugovoriti jednokratnom isplatom ili uz obročnu otplatu prema izboru kupca. Izračun prodajne cijene, visine popusta i iznosa plaćanja, odnosno izračun obročne otplate sastavni je dio ugovora o kupoprodaji .
Kod plaćanja jednokratnom isplatom, kupcu se na prodajnu cijenu odobrava popust u visini 50%, zatim uzimajući u obzir popuste navedene točki <lat>Dž</lat>. ove Odluke, koji iznos je kupac dužan platiti u roku od 15 dana od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji .
Kod kupnje stana uz obročnu otplatu, rok otplate ne može biti duži od 25 godina od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji .
Kod obročne otplate, prvi obrok utvrđuje se u visini od najmanje 5% prodajne cijene i taj obrok kupac je dužan platiti u roku od 15 dana od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji , a preostali iznos u jednakim mjesečnim obrocima na ugovoreni rok otplate.
>. U tijeku obročne otplate kupac može izvršiti prekid otplate i platiti odjednom ukupni preostali iznos dugovanja, što se uređuje aneksom ugovora o kupoprodaji .
U slučaju iz stavka 1. ove točke, kupcu se na preostali iznos dugovanja odobrava 1% dodatnog popusta za svaku godinu prije isteka roka otplate, određenog ugovorom o kupoprodaji , s tim da je plaćanje kupac dužan izvršiti u roku od 15 dana od dana sklapanja aneksa ugovora o kupoprodaji .
Prije pokretanja ovršnog postupka, prodavatelj može od kupca zatražiti sporazumni raskid ugovora o kupoprodaji , pod uvjetom da se kupcu vraćaju sredstva koja je do tada uplatio umanjena za 15% i za ukupan iznos najamnine koji bi kupac u tom razdoblju bio obvezan platiti da nije kupio taj stan. U tom slučaju kupac nema pravo potraživanja kamata na ime do tada uplaćenih sredstava.
U slučaju raskida ugovora iz stavka 3. ove točke bivši kupac može kao najmoprimac, na temelju sklopljenog ugovora o najmu, nastaviti koristiti stan za potrebe vlastitog stanovanja, ali nema pravo ponovno kupiti stan prema odredbama ove Odluke.
>. Stan kupljeni uz obročnu otplatu, odnosno suvlasnički dio nekretnine, vlasnik može prodati ili na drugi način otuđiti smo ako prethodno otplati ukupan preostali iznos dugovanja. Ta obveza unosi se u ugovor o kupoprodaji , a pravni poslovi sklopljeni protivno tom ograničenju, ništetni su.
Optuženik koji je opravdano smatrao da je potrebnu suglasnost (odobrenje) izdavačke kuće za izdavanje video-kaseta pribavio vlasnik koji mu je prodao kasete, jer je video-kasete kupio od bivše vlasnice legalne videoteke ugovorom o kupoprodaji u kome je navedeno da se sva prava i obveze vezano za autorska prava prenose s prodavatelja na kupca, te su uz sve kupljene video-kasete bili priloženi odgovarajući računi i druga potrebna dokumentacija, postupao je u zabludi o biću kaznenog
...Punomoćnik može poduzimati one pravne poslove za čije je poduzimanje ovlašten. Punomoć izdana punomoćniku da potpisnike zastupa u svim pravima i obvezama po osnovu kupljenih dionica kao što je otplata dionica, pravo prijenosa dionica, zalaganja dionica ovlašćuje punomoćnika na zaključenje ugovora o prijenosu dionica. Nema vremenskog ograničenja za izdatu punomoć, jer ista vrijedi dok je izdavatelj punomoći ne opozove.
...Vraćanje neisplaćene vrijednosti kredita sprječava ništavost ugovora o kupnji dionica sklopljenog s Fondom za privatizaciju, ali ne otklanja ništavost ugovora o kreditu.
...Kad je prodavatelj preuzeo ugovornu obvezu omogućiti kupcima uknjižbom na kupljenoj zemljišnoj čestici određene površine, on svoju obvezu nije ispunio time što je omogućio uknjižbu na čestici manje površine.
...... kupnju stana nositelj prava raspolaganja stanom odnosno vlasnik pravovremeno obavijesti stanara da ne može otkupiti stan, dakle da stanaru to pravo ne pripada, u čemu je nužno sadržano i odbijanje sklapanja kupoprodajnog ugovora , tada stanar (kupac) nije prethodno dužan podnijeti zahtjev za sklapanje ugovora ... kupoprodajni ugovor ...
...Davatelj stana na korištenje može, na temelju provedenog natječaja i utvrđene liste reda prvenstva, provesti raspodjelu stanova neovisno o tome što stanovi još nisu izgrađeni, kada postoje utvrđena sredstva za kupnju stanova i kada se potpišu ugovori o kupnji .
...Na suvlasničke omjere kupljene zgrade ne utječe okolnost što je u parnici između trećih osoba, koje nisu stranke ugovora o prodaji, utvrđeno da veličina suvlasničkog dijela nekretnine u naravi ne odgovara kupljenom dijelu.
...Kad je kupoprodajna cijena ugovorena u iznosu od 35.000 DEM, ocijenjeno je da primjerena kapara ne može prelaziti 10% ugovorene kupoprodajne cijene.
...... ugovor o kupoprodaji ... ugovora ...
...parničnom postupku pravomoćno utvrđena isključivim nositeljem stanarskog prava, ne isključuje mogućnost da njen kupoprodajni ugovor bude oglašen ništavim kada u revizijskom postupku odluka o stanu bude izmijenjena na način da se isključivim nositeljem stanarskog prava utvrdi tužitelj. Revizijskom odlukom nestaje kauza ugovora kojim je bivša supruga kupila stan od bivšeg davatelja stana, a odredba iz čl. 52. Zakona o obveznim odnosima pravna je osnova za utvrđenje ništavosti ugovora ...
...Kad je predmet prodaje spomenik kulture, poništenje ugovora zbog povrede prava prvokupa kupnje može se zahtijevati u roku 90 dana od dana saznanja za zahtijevanje ugovora , ali najkasnije u roku 5. godina od dana zaključenja.
...Za odlučivanje u sporu radi utvrđenja ništavosti ugovora kojim su stranke uredile svoje odnose u svezi s upućivanjem ponude za kupnju dionica dioničkog društva nadležan je općinski sud.
...Za suđenje u sporu iz ugovora o kupoprodaji brodice nadležan je općinski sud.
...Isporuka manje površine poslovnog prostora od one za koju je uplaćena kupovna cijena ne predstavlja nedostatak prodane stvari kad je ugovorom predviđeno utvrđivanje površine po okončanju obračuna, ali obvezuje prodavatelja na ovrat iznosa koji odgovara razlici površine.
...Kada su stranke zaključujući ugovor o kupoprodaji ustvari htjele zaključiti ugovor o doživotnom uzdržavanju s prijelazom vlasništva nakon smrti primatelja uzdržavanja, za valjanost toga drugog ugovora potrebna je forma sudskog zapisnika.
...Za suđenje u sporu u svezi s ugovorom o kupoprodaji broda nadležan je trgovački sud.
...Nedopuštena je uknjižba prava vlasništva nekretnina temeljem ugovora o kupoprodaji , koji je sklopljen po punomoćniku, ako taj punomoćnik u zemljišno-knjižnom postupku ne priloži potrebnu opću punomoć ili generičnu punomoć, koja nije u času podnošenja prijedloga starija od jedne godine.
...Ugovor između dvaju poduzeća o udruživanju sredstatva za kupnju stana određenom radniku nije ugovor o privredi.
...Savjesni stjecatelj je stekao pravo vlasništva traktora kupljenog od osobe (nevlasnika) kojoj je vlasnik predao stvar temeljem ugovora o posudbi.
...Zakonom propisani rok za podnošenje zahtjeva za sklapanje ugovora o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo, nije prekluzivni rok.
...Ugovor , kojim je zaposleni ili ranije zaposleni preuzeo obvezu, da će u svoje ime za drugoga zaposlenika koji je već iskoristio svoje pravo za kupnju dionica s popustom, kupiti dionice uz popust i kupi ih u najvećoj nominalnoj vrijednosti, ugovor je s nedopuštenom osnovom i zaposlenik za koga su kupljene dionice, ne može steći pravo vlasništva kupljenih dionica, jer je ugovor ništav.
...Ne radi se o bitnoj zabludi, već o nesporazumu kad ugovorna strana tvrdi da je sklopila ugovor o kupoprodaji misleći da sklapa ugovor o doživotnom uzdržavanju.